В Казахстане с новой Конституцией была принята норма о судебном порядке выселения из жилья. Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что собственники жилья все-таки смогут выселять нежелательных арендаторов, но при наличии официального договора.
В новой редакции Конституции появилась норма о том, что «не допускается лишение жилища иначе как по решению суда». У многих владельцев жилой недвижимости, которые сдают ее в аренду, возникли вопросы о том, смогут ли они выселять арендаторов.
Эксперт и заместитель директора филиала по Алматинской области «Союза строителей Казахстана» Диляра Сейтнурова отметила, что запрета на выселение в Казахстане не вводится.
«Именно эта формулировка стала поводом для волны тревожных постов. Однако при внимательном прочтении смысл другой: человека, который законно проживает в жилье, нельзя выселить произвольно. Никакого запрета на выселение в Казахстане не вводится. Речь идет о стандартной правовой процедуре, которая защищает обе стороны», – заявила она.
Специалист также отметила, что в Конституции уточнена норма о проникновении в жилище. Она защищает арендаторов от самоуправства со стороны арендодателей, которые считают, что могут заходить в квартиру без предупреждения.
«До 70-80% рынка аренды жилья в Казахстане работает неформально, без договоров. Введение четкого регулирования и судебного порядка выселения создает прямой стимул выйти из тени. Арендодатель без договора практически не может защитить свои права в суде: взыскать долг, зафиксировать ущерб или инициировать выселение», – отметила эксперт.
Также, по словам Сейтнуровой, новая норма не должна привести к появлению в Казахстане так называемых «окупасов», то есть людей, которые незаконно проникают в пустующее жилье и занимают его без согласия собственника. Подобная практика есть в Испании, где имеются пробелы в законодательстве.
В случае же с Казахстаном речь идет именно о законных арендаторах. Судебный порядок выселения – это стандарт любой цивилизованной правовой системы. В России, Германии, Франции и Великобритании арендаторов также выселяют только через суд.
Напомним, с 2026 года граждане, которые сдают жилье в аренду, могут легализовать свой доход тремя способами – как обычное физическое лицо, как самозанятый либо через упрощенную декларацию.
