Аналитики Halyk Finance прогнозируют рост цен на первичное жилье на уровне инфляции во второй половине 2026 года. При этом, по их мнению, рынок ждет охлаждение спроса по сравнению с прошлым годом.
«В целом мы ожидаем охлаждение спроса на рынке жилья по сравнению с прошлым годом. На это будет влиять сочетание ряда факторов: во-первых, налоговые изменения (включая повышение ставки НДС); во-вторых, возможное ужесточение условий ипотеки и более строгая оценка платежеспособности заемщиков со стороны финансового сектора и, в-третьих, влияние может усилиться через ЕНПФ, поскольку возможное повышение порогов минимальной достаточности в апреле 2026 года ограничивает круг домохозяйств, способных направлять пенсионные накопления на покупку жилья», – заявили эксперты.
В Halyk Finance также считают, что новый Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля, ужесточит требования к застройщикам и усилит надзор за сектором. В результате это может привести к удорожанию жилья и частичному спаду спроса. В то же время он обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности жилья в долгосрочном периоде.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, рынок может поддержать увеличение лимитов на покупку жилья в рамках программы «7-20-25», объявленное в октябре 2025 года, а также появление новых ипотечных продуктов.
«С другой стороны, замедляющий эффект на рост стоимости жилья может оказать высокая база второй половины 2025 года. В связи с данными факторами мы прогнозируем рост на первичное жилье на уровне инфляции во второй половине текущего года», – отметили эксперты.
По данным Бюро нацстатистики, в марте цены на новостройки выросли на 16,6% в годовом выражении, значительно обогнав общую инфляцию. Основной удар пришелся на мегаполисы: в Астане цены подскочили на 20,7%, в Алматы – на 20,2%.
За месяц «квадрат» в новостройках подорожал на 1%. Главными причинами аналитики называют повышение ставки НДС, рост изъятий из ЕНПФ после возобновления приема заявок Отбасы банком (+37%) и расширение лимитов по ипотеке «7-20-25», что позволило казахстанцам покупать более дорогие объекты.
Вторичное жилье показывает противоположную динамику. За месяц цены здесь снизились на 1,5%, а годовой рост замедлился до 11%, фактически сравнявшись с темпами инфляции. Схожая ситуация наблюдается и в сегменте аренды: несмотря на годовой рост в 11,7%, за март ставки в среднем по стране снизились на 1%. Сильнее всего аренда подешевела в Атырау и Усть-Каменогорске.
Несмотря на рост цен, количество сделок продолжает расти. В марте было зарегистрировано 28,5 тыс. сделок (+3,9% к февралю). Почти половина всех продаж приходится на Алматы, Астану и Карагандинскую область. 80% рынка – это квартиры в многоэтажках, при этом наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры.
Ранее «Курсив» писал, что Freedom Bank запустит ипотеку от 5-10% по системе жилстройсбережений.
