Несмотря на продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке, жилье в ОАЭ остается востребованным, а цены на квартиры начинаются от $350 тыс. Эксперт рынка недвижимости в Эмиратах рассказал «Курсиву», сколько стоит недвижимость и какие районы считаются наиболее привлекательными.
Наиболее привлекательны – комплексные кварталы
CEO агентства Twiga Real Estate, лицензированный брокер и автор крупного блога о жизни и недвижимости в ОАЭ Тимур Чхетиани рассказал «Курсиву», что рынок недвижимости в Эмиратах сейчас очень обширный – в стране работает около 300-400 застройщиков. Потенциальная привлекательность объекта в значительной степени зависит от качества застройки и инфраструктуры вокруг. Большое значение играет локация и конкретная компания-застройщик.
Для жилья особенно востребованы так называемые мастер-комьюнити от крупных застройщиков, то есть комплексные проекты, включающие в себя не только дома, но и всю необходимую инфраструктуру – школы, больницы, общепит, места для отдыха и досуга. В качестве примера эксперт приводит Downtown Dubai – район, который вырос вокруг знаменитой башни Бурдж-Халифа, ставшей ядром застройки. Государственная компания Emaar, построившая ее, возвела вокруг коммерческие и жилые объекты, парки и места отдыха. Еще один пример – Dubai Hills, где, помимо жилья, есть школы, больницы, три парка, поля для гольфа, рестораны. По сути, такие мастер-комьюнити представляют из себя города внутри города, которые обеспечивают все потребности жителей.
Именно такие квартиры и дома выбирают люди, приезжающие жить в Дубай или Абу-Даби на постоянной основе, и поэтому они всегда востребованы на рынке.
Сколько стоит жилье в ОАЭ
Эксперт отметил, что цены на квартиры одного размера могут сильно отличаться в зависимости от локации. Так, по 1-комнатным квартирам входной порог начинается от $350 тыс. На рынке сейчас можно найти много предложений за эту цену, а средняя ставка за однокомнатную находится в пределах $400 тыс. При этом в таких востребованных районах, как Madinat Jumeirah Living возле дубайского паруса, цена за однокомнатную квартиру может начинаться от $500 тыс., а в самом востребованном районе Абу-Даби – Саадият – такие квартиры и вовсе могут стоить $1 млн.
По двухкомнатным квартирам входной порог начинается от $600 до $800 тыс. Однако тут цена также может сильно меняться от локации.
«Если мы берем ту же Palm Jumeirah (прим. остров в виде пальмы), то самый, наверное, дешевый комплекс, который там есть, двухкомнатная, стоит $1,6 млн. Это премиальный проект, не люксовый, это просто премиальный хороший проект. Понятное дело, что рынок начинается от меньшей суммы, но это не всегда хорошие инвестиции. Надо смотреть точечно застройщика. Есть неплохие маленькие застройщики, которые возводят хорошие дома в новых локациях, и у них входной порог ниже, допустим, от $280 тыс. за однокомнатную. Это также будет неплохая инвестиция для того, чтобы сдавать в аренду», – отметил Тимур Чхетиани.
Стоимость трехкомнатных квартир в городе начинается от $900 тыс. и выше. В таких районах, как Creek Harbour и Dubai Hills, цены за 3-х комнатные начинаются от $1 млн до 1,5 млн.
Что касается квадратур, то размеры однокомнатных квартир в среднем начинаются от 60 квадратных метров, двухкомнатных – 100-120 кв. м, трехкомнатных – от 140 до 180 кв. м.
Самые привлекательные районы в Дубае и Абу-Даби
Эксперт отметил, что в Дубае наиболее ликвидные районы – это Creek Harbour – мастер-комьюнити от застройщика Emaar и Dubai Hills от того же застройщика, а также Madinat Jumeirah Living, Central Park. В более бюджетном сегменте, по словам эксперта, неплохим вариантом будет Emaar South – новое большое мастер-комьюнити со входными ценами около $300 тыс. К привлекательным также относятся:
- Business Bay,
- Palm Jumeirah,
- Jumeirah Golf Estates,
В Абу-Даби одной из наиболее привлекательных локаций является остров Яс, где находятся развлекательные центры, планируется строительство Disneyland и уже функционирует трасса Формулы-1. Также интересными могут быть Al Fahid Island, застраиваемый государственной компанией Aldar Properties, с домами на первой береговой линии. Одним из самых престижных районов города является Saadiyat, но там, по словам Тимура Чхетиани, входной порог может быть выше $1 млн.
Также большим потенциалом обладает территория Abu Dhabi Global Market (ADGM) – Al Maryah, то есть в свободной экономической зоне.
«Она была расширена год назад, и сейчас там развивается строительный бум. Это как купить недвижимость в бизнес-бей возле Бурдж-Халифа 10 лет назад. На прошлой неделе был запуск офисного здания, которое было продано за один день. Каждый этаж стоил около 16 млн дирхам или около $4,5-5 млн. Для сравнения, в Дубае такие этажи стоят 25 млн дирхам», – отметил Тимур Чхетиани.
Эксперт отметил, что это именно те районы, где в будущем будут жить экспаты и сотрудники различных крупных компаний. Там строится инфраструктура, которая должна обеспечить шаговую доступность ко всем необходимым для жизни объектам.
