Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова рассказала, что ставка по ипотеке будет снижена только для тех, кто сделал первоначальный взнос в 30%. Стоимость коммерческой ипотеки не изменится, пока держится высокая базовая ставка, заявила глава регулятора в интервью для BESmedia.
В ходе интервью для YouTube-канала BESmedia глава финансового регулятора – АРРФР – Мадина Абылкасымова прокомментировала грядущее снижение максимальной ставки по ипотеке до 20%.
По ее словам, на практике планируется введение дифференцированной предельной ставки по ипотечным кредитам в зависимости от размера первоначального взноса.
«Пока с Нацбанком мы к окончательному решению не пришли, но исходная конструкция, которая предлагается, – установление ставки в размере 20%, если первоначальный взнос по кредиту составляет 30% и более, что означает меньший кредитный риск у заемщика. И, соответственно, банк может установить более низкую ставку. Это более риск-ориентированный подход», – отметила Мадина Абылкасымова.
Для тех же, кто не смог собрать сумму в 30% от стоимости жилья, максимальная ГЭСВ по ипотеке останется на уровне 25%. Абылкасымова отметила, что в среднем по рынку ставки составляют 16,6%, но около 40% ипотеки находится в диапазоне ставок от 20% до 25%. По ее словам, это создает высокую долговую нагрузку на заемщиков, и регулятор старается дестимулировать такую ипотеку.
Абылкасымова отметила, что в текущих рыночных условиях высокой базовой ставки ипотека будет оставаться на том же уровне.
«Проценты по ипотеке – это производная от стоимости денег в экономике. Стоимость денег в экономике определяется базовой ставкой, которая сейчас составляет 18%. Соответственно, банки фондируются за счет депозитов населения. Ставки по депозитам населения привязаны к базовой ставке. Поскольку у них нет дешевого фондирования или фондирования ниже, чем базовая ставка, то они, в отличие от Отбасы банка, не могут предлагать рыночную ипотеку по низким ставкам», – добавила глава АРРФР.
По словам главы регулятора, чтобы сбалансировать эту ситуацию, коммерческим банкам дали возможность развивать ипотеку по системе жилищно-строительных сбережений. При этом Абылкасымова согласилась, что банки не смогут предоставить госпремию, как Отбасы банк, но им предложили самостоятельно разработать дополнительные стимулирующие механизмы.
Ранее эксперты рассказывали «Курсиву» о том, что после введения новой предельной ставки по ипотеке в 20% выдача новых жилищных займов у частных банков упадет на 50% или практически исчезнет в текущем виде. При этом банки будут искать альтернативу в виде системы жилстройсбережений и партнерских ипотек с застройщиками.
