Казахстанские банки продолжают выдавать ипотеку на вторичное жилье, однако ставки по таким кредитам в 2026 году по-прежнему превышают 20% годовых. При этом часть финансовых организаций постепенно сокращает работу на вторичном рынке, делая ставку на новостройки и партнерские программы с застройщиками, отмечают в Kn.kz.
Еще одна заметная тенденция – развитие цифровой ипотеки. Банки все чаще переводят оформление жилищных займов в онлайн-формат и ускоряют рассмотрение заявок через мобильные приложения и сайты.
Самые доступные условия по-прежнему предлагает Отбасы банк. Однако для получения низкой ставки заемщикам необходимо заранее накопить значительную часть стоимости жилья и выполнить требования системы жилищных строительных сбережений.
Кроме того, в 2026 году коммерческим банкам разрешили работать по системе жилищных строительных сбережений. Отмечается, что это может усилить конкуренцию на рынке жилищных займов и сделать накопительную ипотеку доступнее.
Какие тенденции наблюдаются на рынке
Среди основных тенденций на рынке ипотеки на вторичное жилье в этом году:
- рыночные ставки сохраняются на уровне от 20% годовых и выше;
- требования к возрасту домов и состоянию недвижимости становятся строже;
- растет интерес к накопительным ипотечным программам;
- по льготным продуктам увеличиваются требования к первоначальному взносу;
- часть банков фактически отказалась от кредитования вторичного жилья и сосредоточилась на первичном рынке.
Коммерческие банки предлагают более быстрый способ покупки жилья без длительного накопления средств, однако за это заемщикам приходится платить более высокими процентными ставками.
Какие требования предъявляют к заемщикам
Большинство банков рассматривают заявки клиентов, которые:
- достигли 21 года;
- смогут погасить кредит до 63 лет;
- имеют официальный доход;
- могут подтвердить платежеспособность;
- обладают положительной кредитной историей;
- являются гражданами Казахстана или имеют вид на жительство.
Также банки учитывают долговую нагрузку клиента, наличие других кредитов, стаж работы, семейное положение и объем пенсионных отчислений. В ряде случаев допускается привлечение созаемщиков.
Какие квартиры готовы кредитовать банки
В 2026 году банки стали тщательнее проверять объекты недвижимости. Чаще всего действуют следующие ограничения:
- минимальный год постройки дома может составлять от 1965 до 1987 года в зависимости от банка;
- не кредитуются каркасно-камышитовые, саманные и деревянные дома;
- жилье не должно быть признано аварийным;
- перепланировка должна быть узаконена;
- объект должен быть подключен к инженерным сетям;
- многие банки отказываются кредитовать комнаты в общежитиях, мансарды и цокольные помещения.
Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье
По состоянию на 30 мая 2026 года ипотеку на вторичном рынке предлагают:
- Halyk Bank;
- Банк ЦентрКредит;
- Altyn Bank – для жителей Алматы, Астаны, Атырау, Актау и Шымкента, а также отдельных пригородных зон;
- Freedom Bank – для клиентов, получающих зарплату на карту или счет банка;
- Нурбанк;
- Отбасы банк.
Большинство рыночных программ предусматривает первоначальный взнос от 20%. В Отбасы банке для получения льготных условий необходимо накопить не менее 50% стоимости жилья.
На что обратить внимание перед оформлением ипотеки
Эксперты рекомендуют оценивать не только процентную ставку, но и другие условия кредита. В частности, стоит проверить наличие комиссий, требования по страхованию, возможность досрочного погашения, ограничения по типу недвижимости и штрафы за просрочку.
При текущих рыночных ставках заемщикам также важно заранее оценить итоговую переплату. В некоторых случаях за весь срок кредита она может оказаться сопоставимой со стоимостью самой квартиры.
Пока наиболее выгодные условия на рынке сохраняются у накопительных программ Отбасы банка. Однако тем, кому жилье нужно купить сразу, чаще приходится выбирать рыночную ипотеку с более высокими ставками, но без необходимости долгие годы копить первоначальный капитал.
Ранее «Курсив» писал, что в Казахстане на новостройки появилась новая ипотека от 10%.
