Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк разработали проект совместного постановления, которое вводит с 1 января 2027 года дифференцированные максимальные ставки по ипотечным займам.
Максимальная ГЭСВ будет зависеть от показателя LTV – соотношения суммы ипотечного кредита к стоимости жилья, которое выступает залогом.
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже показатель LTV и тем меньше доля заемных средств в стоимости жилья. Это снижает кредитные риски как для банка, так и для заемщика.
Таким образом, предельные ставки по ипотеке составят с 2027 года:
- 20% – при значении LTV до 0,7 включительно;
- 25% – при значении LTV свыше 0,7.
«Заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости», – объяснили в АРРФР.
Таким образом, при первоначальном взносе от 30% максимальная ставка по ипотеке составит 20%, в случае меньшего взноса – 25%.
При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным займам сохранится на действующем уровне – 25%.
