Член общественного совета «Самрук-Казыны» и владелец Telegram-канала «Байдильдинов. Нефть» Олжас Байдильдинов воспользовался снятыми до повышения минимального порога достаточности пенсионными накоплениями на покупку двухкомнатной квартиры в одном из жилых комплексов Астаны. По его словам, он попросил нескольких продавцов о скидках на квартиру, которую и смог получить на фоне повышения порогов.
«Пороги вверх – пора оформить ипотеку. Открывал депозиты в Отбасы Банк, в том числе семье, постепенно перекидывал то, что было (тогда) выше порогов… Недавно присмотрел один ЖК в очень крутой локации, выбирал квартиру, торговался… Ипотеку в Отбасы оформляю второй раз», – написал он.
Байдильдинов напомнил, что после повышения пенсионных порогов примерно в 1,8 раза снять излишки теперь могут лишь 30 тыс. казахстанцев против более 500 тыс. человек ранее. Таким образом, давление на рынок недвижимости с помощью пенсионных денег резко сокращается.
«Евродвушки в черновой стоят по 30 млн (~$60к), с нормальным ремонтом по 34-36 млн. По низу рынка – все почему-то через риэлторов. Предложил нескольким (которые понравились) 27 млн (на 10% ниже запрашиваемых в «Крыше»). Одну продавали через известную «Витрина недвижимости». Через некоторое время договорились (+500 тыс. комиссия риэлторов – официально по договору)», – сообщил владелец канала о том, как он искал квартиру для покупки.
По его словам, оформление ипотеки в Отбасы прошло быстро и автоматизировано.
«Только хотелось бы, чтобы перевод детских депозитов родителям мог бы оформляться онлайн напрямую, а не через третье лицо, но это уже законодательные процедуры, насколько я понимаю», – сообщил он.
Байдильдинов отметил, что, не посещая банк, получил по видеозвонку информацию о доступной сумме ипотеки, взносе, процентах, получил письменное предварительное одобрение займа, смог загрузить онлайн оценку квартиры за 20 тыс. тенге и получил мультисертификат на покупку квартиры, которая нужна для нотариального оформления.
Почти все банковские процедуры и регистрацию в государственных базах делались удаленно, включая заключение договора с ЕРЦ на коммунальные услуги, через SMS.
«Мой взнос по ипотеке будет 213 тысяч тенге ($420), через несколько лет перейдет с промежуточного на жилищный (всей необходимой суммы не было), затем взнос будет еще меньше. Общая переплата за 8 лет по процентам – 6 млн тенге ($12к) или в среднем 63 тысячи в месяц ($120). Купил евродвушку 50 кв. метров (20 кв. метров, кухня + гостиная и отдельно спальня), цена 550 тысяч тенге за квадрат ($1,1к)», – написал он.
Он назвал эту цену для квартиры на 21 этаже в таком ЖК («Асыл Тау») в центре Астаны хорошей.
«Сравним в 2034 году (за 8 лет), какая доходность будет у ЕНПФ и этой квартиры», – отметил эксперт.
Байдильдинов сообщил, что не смог купить паркинг в алматинском DOSTYQ 300 за 20 млн тенге и в итоге выбрал ипотеку на квартиру. По его словам, падение продаж недвижимости в Казахстане привело к тому, что крупные застройщики готовы давать 20%-ные скидки на строящееся жилье при полной оплате.
Ранее в ЕНПФ сообщили причины повышения пенсионных порогов. 3 и 4 июня 2026 года, за пару дней до очередного повышения минимальных порогов достаточности для изъятия пенсионных накоплений, в ЕНПФ поступило около 69 тыс. заявлений на единовременные выплаты для улучшения жилищных условий.
Их подали 63 тыс. вкладчиков и получателей пенсионных выплат. Общая сумма заявок составила примерно 35 млрд тенге, сообщили в фонде в ответ на запрос «Курсива».
