С 1 июля в Казахстане начали действовать сразу несколько изменений, связанных с жильем, строительством и содержанием территорий, передает Krisha.
Новые нормы затрагивают владельцев квартир и частных домов, арендаторов, арендодателей, покупателей недвижимости и застройщиков. При этом часть ожидаемых изменений по ипотеке пока отложили.
Выселение через суд
С 1 июля вступила в силу новая Конституция. В ней закрепили норму, согласно которой лишить человека жилья или выселить его можно только по решению суда.
Это означает, что если арендатор отказывается выезжать из квартиры, собственник сначала должен обратиться в суд. Принудительное выселение возможно только после судебного решения.
Подобное правило действовало и раньше, однако теперь оно закреплено на конституционном уровне.
Поэтому при сдаче жилья в аренду особенно важно заключать письменный договор и заранее прописывать ответственность сторон за нарушение условий.
Контроль за стройками
Также с 1 июля заработал новый Строительный кодекс. Среди ключевых изменений – присвоение каждому жилому комплексу уникального номера, по которому можно будет отслеживать ход строительства.
Кроме того, усиливается контроль за застройщиками и подрядчиками. Гарантийный срок на несущие конструкции увеличивается до 10 лет, а на остальные элементы – до 5 лет.
Также вводится обязательная оценка сейсмических рисков. Жители смогут участвовать в обсуждении застройки своих районов.
Дворы и ипотека
Обновились и типовые правила благоустройства. Владельцы частных домов обязаны убирать мусор возле дома, косить сорняки, следить за зелеными насаждениями, содержать в порядке фасад и забор, а также не захламлять прилегающую территорию.
За нарушение правил благоустройства предусмотрена ответственность по статье 505 КоАП. За первое нарушение обычно выносится предупреждение.
При повторном нарушении в течение года собственнику грозит штраф 30 МРП, или 129 750 тенге в 2026 году. Что касается ипотеки, правила пока остаются прежними.
По-прежнему действует коэффициент долговой нагрузки: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода заемщика.
Планировалось, что с июля максимальная ГЭСВ по ипотеке будет зависеть от первоначального взноса: 20% при взносе от 30% и 25% при меньшем взносе. Однако эти изменения перенесли на следующий год.
Тогда же планируют ввести новый коэффициент долга к доходу, который будет учитывать не только ежемесячный платеж, но и общий размер долгов заемщика.
Полный список изменений в жизни казахстанцев с 1 июля читайте здесь.
