Коммерческие банки Казахстана, в том числе Halyk и Freedom Bank, запустили ипотеку по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС) по аналогии с Отбасы банком со ставками от 5-10%. Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов заявил «Курсиву», что новые продукты способны оттянуть часть спроса у классической рыночной ипотеки.
В ассоциации считают, что в ближайшие годы главным изменением станет не перераспределение ипотечного рынка между коммерческими банками и Отбасы банком, а постепенный переход части заемщиков из традиционной ипотеки в накопительные программы.
«Более вероятен другой сценарий – постепенный переток части клиентов, которые в прежних условиях выбрали бы классическую рыночную ипотеку. Новые продукты предлагают дополнительные преимущества: разные механизмы накопления, цифровое оформление, партнерские программы с застройщиками, а в отдельных случаях – возможность приобрести жилье сразу, не дожидаясь завершения периода накоплений половины суммы займа», – сообщили в АФК.
По мнению ассоциации, благодаря этому будет расти не только конкуренция между участниками системы жилищно-строительных сбережений, но и сам сегмент ЖСС за счет клиентов, которые раньше оформляли обычную ипотеку.
При этом в АФК подчеркивают, что полностью заменить классическую рыночную ипотеку новые продукты не смогут. Она остается более универсальным инструментом, поскольку не привязана к накопительным программам, партнерским проектам или конкретным объектам недвижимости и позволяет приобрести практически любое жилье, соответствующее требованиям банка.
В результате, считают в ассоциации, на рынке сформируется более широкая линейка ипотечных продуктов, рассчитанных на разные категории заемщиков и различные жизненные ситуации.
Ранее свои ипотечные продукты по ЖСС запустили Freedom Bank (от 10,5%) совместно с BI Group и Halyk Bank (от 5%).
Напомним, весной 2026 года частные банки в Казахстане получили право принимать вклады по системе жилищно-строительных сбережений. Соответствующие поправки внесены в закон.
Депозиты по системе ЖСС отличаются от обычных. Во-первых, средства на таких вкладах можно потратить только на улучшение жилищных условий. Во-вторых, обычно вознаграждения по таким вкладам намного ниже рыночных (2-3% годовых), однако это позволяет клиенту позже получить ипотеку под низкий процент.
