Несмотря на новую программу реновации, более 43 тыс. жителей Алматы продолжают жить в ветхих домах. Для города, расположенного в сейсмоопасной зоне, вопрос обновления такого жилья напрямую связан с безопасностью населения. Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова объяснила, почему обновление жилого фонда пока идет значительно медленнее запланированного.
Сегодня в Алматы насчитывается 1 366 ветхих и несейсмостойких многоквартирных домов. В них расположено 14 430 квартир, где проживают свыше 43 тыс. человек.
Кроме того, 71 жилой дом находится на тектонических разломах, а еще 192 попадают в зоны строительства будущих дорог и транспортных развязок.
«Речь идет не просто о старом жилом фонде. Значительная часть этих домов уже существенно превысила нормативный срок эксплуатации», – отмечает Диляра Сейтнурова.
Для решения этой проблемы в Алматы действует Программа реновации жилища до 2030 года, утвержденная маслихатом в ноябре 2024 года. Она предусматривает снос 676 ветхих домов, сокращение их количества с 1 366 до 690 и переселение около 7,5 тыс. собственников.
Однако, как отмечает эксперт, первые результаты показывают, что реализация программы пока идет медленнее намеченного графика.
По данным Сейтнуровой, в 2025 году планировалось снести 78 домов, однако фактически было демонтировано лишь около 18. К сентябрю новые квартиры получили 390 человек при годовом плане в 667.
Эксперт считает, что причины такого отставания носят системный характер.
«По общему правилу реновация многоквартирного дома начинается только после согласия всех собственников. На практике именно этот этап часто становится самым сложным и длительным. Один отказ способен затормозить реализацию проекта для всего дома, а иногда и целого квартала», – поясняет эксперт.
Еще одним фактором она называет высокие требования к застройщикам. Для участия в программе инвестор должен подтвердить наличие средств на выкуп недвижимости и переселение жителей, иметь опыт жилищного строительства не менее двух лет, ранее ввести в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров жилья и соответствовать требованиям по финансовой устойчивости.
«Такие требования защищают интересы жителей и города, поскольку позволяют допускать к реализации проектов только финансово устойчивые компании. Однако одновременно они существенно сокращают круг потенциальных инвесторов», – говорит Сейтнурова.
Еще одной причиной медленного продвижения программы эксперт называет вопросы финансирования. По ее словам, предыдущие этапы реновации во многом не были реализованы именно из-за отсутствия предусмотренных источников финансирования.
Новая модель предусматривает предоставление инвесторам целевых возвратных займов на выкуп недвижимости и строительство нового жилья.
«Это одно из главных отличий новой программы от предыдущих. Теперь многое будет зависеть от того, насколько эффективно этот финансовый механизм заработает на практике», – отмечает эксперт.
Пока темпы реновации остаются ниже запланированных, тысячи семей продолжают жить в домах, ожидающих своей очереди на переселение.
Сейтнурова напоминает, что с 2012 года в рамках двух предыдущих программ было снесено 181 ветхое здание – в среднем около 15 домов ежегодно.
По ее словам, нынешняя программа впервые комплексно опирается на законодательную базу, Генеральный план Алматы до 2040 года и отдельный финансовый механизм, что делает ее более устойчивой по сравнению с предыдущими попытками обновления жилого фонда.
«Именно следующий этап реализации программы станет показательным. Если удастся увеличить количество реально расселяемых домов и привлечь больше инвесторов, можно будет говорить, что новая модель действительно заработала. В противном случае достижение заявленных показателей к 2030 году потребует дополнительных усилий и ускорения темпов реализации. От того, насколько последовательно будет обновляться ветхий жилой фонд, напрямую зависит безопасность десятков тысяч жителей города», – заключает Диляра Сейтнурова.
Ранее «Курсив» писал, что в Казахстане с 1 июля изменились правила для жилья, стройки и дворов.
Цены на новое жилье класса эконом рухнули на 10% за месяц: читайте здесь.
