Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов заявил, что государство не будет регулировать рост цен на жилье. При этом оно регулирует стоимость жилья, которое закупается для очередников из социально уязвимых слоев населения.
В ходе брифинга по итогам заседания правительства журналисты задали вопрос о резком росте цен на жилье в стране. По оценке экспертов, после введения нового Налогового кодекса некоторые застройщики повысили цены на 30%. Представители СМИ поинтересовались, планирует ли государство вмешаться в эту ситуацию.
Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов отметил, что государство не влияет на ценовую политику на рынке жилья, поскольку цены формируются рыночными механизмами.
«Государство не регулирует эти цены, все зависит от спроса и предложения. Если на рынке кто-то приходит и готов покупать это жилье по такой цене, это зависит от его покупательской способности. Государство здесь четко регулирует арендное и кредитное жилье. На сегодняшний день у нас около 900 тыс. очередников из социально уязвимых слоев населения. Я тоже мониторю эти сайты. Есть информация, что, наоборот, где-то наблюдается снижение цен, потому что в отдельных регионах ситуация зависит от спроса и предложения», – отметил вице-министр.
По его словам, у государства есть собственная методология расчета стоимости строительства жилья, которая учитывает цену каждого конструктивного элемента. Однако она применяется только при закупке квартир у застройщиков для очередников.
В прошлом году на строительство арендного жилья было выделено 219 млрд тенге, а в этом году объем финансирования планируется увеличить. Кроме того, на кредитное жилье для очередников по ставке 2,5% годовых планируется направить 155 млрд тенге против 140 млрд тенге годом ранее.
«Чтобы жилье, которое предоставляется очередникам из социально уязвимых слоев населения, закупалось по актуальным расчетам, а не по рыночным ценам в 500-600 тыс. тенге за квадратный метр, у нас есть укрупненные сметные нормы. В рамках этих смет мы выстраиваем ценовую политику. Самое главное – государство сейчас само жилье не строит. Мы выкупаем его у тех же частных застройщиков, о которых вы говорите, и которые, по вашим словам, повышают цены на 20-30%», – сказал Кажкенов.
По словам Куандыка Кажкенова, государство выходит на рынок жилья и выкупает квартиры по утвержденным сметным нормативам. При этом иногда приобретается только половина квартир в новом доме для очередников, а остальные квартиры застройщик реализует на рынке.
Ранее эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что введение НДС для застройщиков толкает цены на жилье вверх. По расчетам эксперта, налоговая нагрузка в цене новостройки в Алматы составила 144-160 тыс. тенге на квадратный метр, или около 20% от стоимости.
