Количество объявления о продаже построенного жилья снизилось более чем в 2 раза за год – до 378 в июне 2026-го. На этом фоне цены на такое жилье выросли на 14% год к году, отметили аналитики AERC в новом обзоре рынка жилья на основе данных Krisha.kz.
Согласно данным Бюро национальной статистики, в июне средняя стоимость квадратного метра нового жилья достигла 617,6 тенге. За месяц цены выросли на 0,7%, а по сравнению с июнем прошлого года – сразу на 14%.
Самым дорогим рынком, по официальной статистике, остается Астана, где квадратный метр новостройки стоит в среднем 739 тыс. тенге, самым доступным – Уральск с показателем в 327 013 тенге.
Однако данные крупнейшей площадки объявлений Krisha.kz показывают иную картину
В июне 2026 г. средняя стоимость жилья сданного застройщиками жилья составила 529, 3 тыс. за кв. м, снизившись на 1,6%. При этом в годовом выражении цены
остаются выше прошлогоднего уровня на 14%.
При этом число объявлений о продаже новостроек за месяц увеличилось с 359 до 373. Однако по сравнению с июнем 2025 года, когда показатель составлял 815 объявлений, он сократился почти в 2,2 раза.
Данные статистики и объявлений расходятся
Одним из самых неожиданных выводов исследования стало расхождение между официальной статистикой и рынком объявлений.
По данным БНС, самым дорогим городом остается Астана. Однако анализ объявлений Krisha.kz показывает, что наиболее высокие цены за квадратный метр сейчас именно в Алматы – 873,8 тыс. тенге против 612 тыс. тенге в столице. Аналитики отмечают, что различия объясняются разной методологией подсчета.
Цены на жилье по классам
Еще один интересный тренд касается разных классов жилья. Если смотреть месячную динамику, дорожать продолжили только квартиры экономкласса – на 1,7%. Во всех остальных сегментах цены снизились. Стоимость жилья комфорт-класса уменьшилась на 0,6%, бизнес-класса – на 1,9%, элитного жилья – сразу на 5,6%. При этом в годовом выражении все сегменты по-прежнему находятся в плюсе, а максимальный рост сохраняется именно в элитном классе – 44,3%.
Покупка жилья перед повышением пенсионных порогов
В июне в Казахстане зарегистрировали 39 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 28,4% больше, чем месяцем ранее, и на 17,4% выше уровня июня прошлого года. Одним из факторов оживления аналитики называют использование пенсионных накоплений перед повышением порогов минимальной достаточности.
При этом ипотечный рынок пока демонстрирует обратную динамику. В мае объем выданных жилищных кредитов сократился до 205,7 млрд тенге, что на 6,8% меньше апрельского уровня и на 4,2% ниже показателя годичной давности. Средняя ставка по ипотеке при этом немного снизилась – с 9,8% до 9,7%.
Прогноз цен
Аналитики отметили, что в ближайшие месяцы на рынке жилья динамика будет неравномерной. Рынок начал постепенно переходить от стремительного роста к более сдержанной динамике.
«К ключевым факторам относятся рост стоимости строительных работ и материалов, темпы ввода нового жилья, объем доступного предложения, активность застройщиков и структура предложения по классам жилья. Со стороны спроса важную роль будут играть уровень ипотечных ставок, объемы и графики финансирования ипотечных программ, требования к первоначальному взносу и долговой нагрузке заемщиков, а также динамика доходов населения», – отметили авторы обзора.
При этом во втором полугодии возможен новый всплеск покупательской активности по мере поступления финансирования по государственным ипотечным программам, включая «Наурыз».
Насколько подорожала аренда жилья в Казахстане за пять лет: читайте здесь.
