Владельцы квартир на правом берегу Есиля в Астане зарабатывают на аренде больше в относительном выражении, чем собственники жилья на левом берегу. Причина – более низкие цены на покупку недвижимости. На это обратил внимание пользователь Threads под ником adilbek8659.
«Где в Астане выгоднее всего купить квартиру под сдачу? В прошлый раз считал цены за квадратный метр. Теперь доходность со сдачи квартиру в аренду. Разброс доходности – от 3% до 20% в год. Чем дешевле район, тем выгоднее покупать под сдачу», – написал он.
По его словам, медианная доходность от сдачи в аренду квартир по разным районам Астаны за год следующая:
- Сарыарка – 11,8%;
- Алматы – 11,6%;
- Байконур – 11,2%;
- Нура – 10,5%;
- Есиль – 9,4%.
Первые три района расположены на правом берегу, последние два – на левом. Автор отметил, что самый престижный в столице Есильский район одновременно является и самым худшим для инвестиций: квартира вдвое дороже, а аренда выше лишь на 20%.
Вместе с тем, по его словам, «старый фонд» рядом с монументом Байтерек в Есильском районе приносит 18% за год, потенциально окупая купленную для сдачи в аренду квартиры за 5,5 лет.
Другой интересной локацией для сдачи квартир в аренду автор назвал северо-запад района Сарыарка, в частности, район у так называемой экомечети, где доходность составляет 15-16%.
В связи с этим он считает наиболее привлекательными для инвестиций квартиры в районе Сарыарка, а престижные квартиры в Есильском районе интересными лишь для жизни из-за хорошего расположения – он назвал это стратегией «чтобы жить, а не зарабатывать».
Несколько дней назад автор изучил с помощью специальной программы предложения по продаже более 37 тыс. квартир в Астане на сайте Krisha.kz с учетом их расположения и исключения дублей (повторных объявлений о продаже одной и той же квартиры).
В результате он выяснил, что медианная цена (50% объявлений выложены по цене выше этой, а 50% – по цене ниже этой) за один квадратный метр жилья в столице составляет:
- Есильский район – 731 884 теңге;
- Нура – 672 393 теңге;
- Сарайшык – 604 764 теңге;
- Алматинский – 533 701 теңге;
- Сарыарка – 488 636 теңге;
- Байконур – 481 818 теңге.
В результате жилье на левобережье Астаны в среднем гораздо дороже, чем в старой части города. Вместе с тем, по его словам, район Алматы на правом берегу является лидером по контрасту цен, где цена на неуказанный им объект достигает максимальных 5,6 млн за квадратный метр. Самый недорогой Байконурский район представлен всего 1453 объявлениями. Район Нура он назвал самым быстро застраиваемым районом, где треть объявлений о продаже квартир в новостройках.
Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в Астане составляет 7,2% годовых, сообщил ранее пользователь под ником abeke.bro. Таким образом, арендный доход сейчас уступает доходности банковских депозитов, ставки по которым достигают 18-20% годовых. Однако автор отметил, что при учете роста стоимости самой недвижимости общая доходность инвестиций в квартиру за год составляет примерно до 22%.
