Самые выгодные ипотечные программы в банках Казахстана предлагаются по модели жилищных сбережений или под залог депозита. Наиболее выгодные ставки по таким продуктам предлагают Банк ЦентрКредит, Halyk Bank и ForteBank, отмечается в обзоре Ranking.kz.
Авторы обзора отмечают, что наиболее привлекательные ставки банки предлагают по ипотекам по системе жилищных сбережений, а также по ипотекам под залог депозита. Первый продукт предлагают четыре банка, второй – три.
Существуют также партнерские ипотечные программы с застройщиками, однако они специфичны, поскольку клиенты сильно ограничены в выборе жилья и могут приобрести его только у определенного застройщика.
Ипотеки под залог денег или депозита
В случае с ипотекой под залог депозита проценты начисляются на 100% стоимости квартиры или дома, а размещенный в залог депозит возвращается после погашения займа. Его также можно использовать для частичного досрочного погашения займа.
Такую ипотеку предлагают Bereke Bank, ForteBank и Банк ЦентрКредит. Срок кредитования по таким программам составляет до 180 месяцев. Максимальные суммы – до 100 млн теңге у ForteBank и Банка ЦентрКредит и до 70 млн теңге у Bereke Bank.
Самые выгодные ставки под залог депозита предлагают:
- Банк ЦентрКредит – ГЭСВ от 6% до 17,7% при наличии на депозите 20% или 50% от стоимости жилья. При уменьшении или утрате депозита ставка станет фиксированной – от 24,6% до 24,9%.
- ForteBank под залог денег – ГЭСВ от 9,53% до 18,81% при залоге от 20% до 70% стоимости жилья. Ставка зависит от размера залога.
- Bereke Bank под залог денег – ГЭСВ от 14,87% до 18,05% в зависимости от суммы залога – от 20% стоимости жилья.
Жилищные накопления
Ипотеки по системе жилищных сбережений предлагают четыре банка, включая государственный Отбасы банк. По условиям таких ипотечных программ заемщик должен открыть депозит, определенное время копить на нем средства и собрать, как правило, не менее 50% стоимости жилья. После этого оставшуюся сумму можно получить по более низкой ставке.
Среди коммерческих банков у Halyk Bank и Freedom Bank минимальный срок накопления составляет 36 месяцев, а в Банке ЦентрКредит – шесть месяцев. Объем накоплений у этих банков должен составлять от 50% стоимости жилья.
В Отбасы банке есть три продукта в рамках жилищных строительных сбережений. По одному из них достаточно накопить на депозите 10% стоимости жилья.
Самые низкие ставки по модели жилищных сбережений предлагает государственный Отбасы банк. По предварительному займу ГЭСВ составляет от 2% до 24,3%, по жилищному – от 3,6% до 6,9%, по промежуточному – от 9% до 9,6%.
Остальные банки предлагают следующие ставки:
- Halyk Bank – ГЭСВ от 5,1%.
- Freedom Bank – ставка от 11%.
- Банк ЦентрКредит – ставка не указана.
Ранее эксперты сообщили, что снижение базовой ставки в Казахстане создало предпосылки для удешевления рыночной ипотеки, однако заметного и быстрого снижения ставок ждать не стоит.
