Переезд в более просторную квартиру может потребовать от казахстанцев нескольких миллионов теңге доплаты. Разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартиры в отдельных городах достигает 13,9 млн теңге, а между двушкой и трешкой – 18,1 млн теңге. Такие данные приводит Krisha.kz.
Где дороже всего поменять однушку на двушку
Самая большая разница в стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир зафиксирована в Алматы. Средняя цена однушки составляет 26 млн теңге, а двушки – 39,9 млн теңге. Таким образом, для расширения жилплощади потребуется дополнительно 13,9 млн теңге, или 53% от стоимости однокомнатной квартиры.
На втором месте – Астана. Однушка здесь стоит в среднем 23 млн теңге, двушка – 34 млн теңге. Разница составляет 11 млн теңге, или 48%. Еще 9 млн теңге потребуется добавить в Атырау, где стоимость квартир увеличивается с 16 млн до 25 млн теңге.
В Шымкенте и Семее разница составляет по 7,5 млн теңге, в Усть-Каменогорске – 7,4 млн, в Костанае и Петропавловске – по 6,9 млн теңге. Меньше всего денег для перехода с однушки на двушку потребуется в Жезказгане – 3,8 млн теңге. Однокомнатная квартира там оценивается в 9,2 млн, двухкомнатная – в 13 млн теңге.
Если смотреть не на сумму, а на процентную разницу, ситуация меняется. Наиболее заметный разрыв зафиксирован в Кызылорде. Однушка стоит 8,5 млн теңге, а двушка – 14 млн. Доплатить придется 5,5 млн теңге, что соответствует 64% стоимости однокомнатной квартиры.
В Атырау разница достигает 56%, в Семее – 55%, Алматы – 53%, Петропавловске, Таразе и Усть-Каменогорске – 51%. Одна из самых небольших относительных доплат зафиксирована в Конаеве – 31%. Однокомнатная квартира там стоит 16 млн, а двухкомнатная – 21 млн теңге.
Сколько придется платить по ипотеке
Krisha.kz отдельно рассчитала стоимость покупки двухкомнатной квартиры в Алматы с использованием обычной банковской ипотеки.
При цене квартиры в 39,9 млн теңге, первоначальном взносе 20 млн и кредите на 19,9 млн теңге ежемесячный платеж по ипотеке на 10 лет при ставке 21% составит около 398 тыс. теңге. За весь срок переплата достигнет 27,8 млн теңге.
Если внести только 20%, или 8 млн теңге, размер кредита увеличится до 31,9 млн теңге. В этом случае ежемесячно придется платить около 638 тыс. теңге, а переплата за десять лет составит 45 млн теңге.
Переезд из двушки в трешку еще дороже
Еще больше денег может потребоваться семьям, которые планируют поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Самая большая доплата снова зафиксирована в Алматы. Двушка оценивается в 39,9 млн теңге, трешка – в 58 млн. Разница достигает 18,1 млн теңге.
Почти столько же потребуется в Астане – 18 млн теңге. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столице составляет 34 млн, трехкомнатной – 52 млн теңге.
В Актобе разница составляет 9 млн теңге, Костанае и Усть-Каменогорске – по 8,1 млн, Актау, Жезказгане и Караганде – по 8 млн теңге.
Минимальная доплата среди приведенных в исследовании городов зафиксирована в Кызылорде – 4 млн теңге. В Кокшетау она составляет 4,5 млн, в Атырау, Конаеве и Туркестане – по 5 млн теңге.
При этом относительно стоимости двушки наиболее существенная разница наблюдается в Жезказгане – 61%. Двухкомнатная квартира там стоит 13 млн, трехкомнатная – 21 млн теңге. Следом идут Астана с разницей в 52%, Актобе – 48%, Актау – 47%, Тараз – 46% и Алматы – 45%.
Можно ли переехать без большой доплаты
Эксперты Krisha.kz отмечают, что покупка более просторной квартиры необязательно требует многомиллионной доплаты.
Один из вариантов – сменить район. Стоимость недвижимости в разных частях одного города может существенно различаться, поэтому в некоторых случаях продажа квартиры в более дорогой локации позволяет приобрести жилье большей площади в другом районе.
Также можно пересмотреть требования к состоянию квартиры, этажу и другим параметрам либо выбрать более подходящий момент для продажи имеющегося жилья.
В качестве примера приводится сделка в Алматы. Однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в Алмалинском районе продали за 30 млн теңге, после чего двухкомнатную площадью 45 кв. м в Турксибском районе приобрели за 29 млн теңге. Состояние квартир при этом было одинаковым.
Эксперт рекомендует планировать расширение жилплощади минимум за два-три года, чтобы успеть сформировать необходимый капитал.
