В июле цена на квадратный метр первичного жилья выросла на 14,6%, а на вторичное – на 9,5% год к году. С учетом инфляции вторичка дешевеет, при этом спрос на жилье также сокращается, отметили аналитики Halyk Finance в своем обзоре.
По данным статистики, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в годовом выражении выросла на 9,5%. При этом аналитики отметили, что с учетом уровня инфляции в 10,2% вторичка фактически подешевела. Самый большой рост год к году отмечен в Кокшетау (+14,3%), Павлодаре (+12,4%) и Костанае (+12,2%). За июль стоимость перепроданного жилья увеличилась на 0,1%. Рост был отмечен в 13 городах, а наиболее значительным он оказался в Костанае (+3,6%), Жезказгане (+3,2%) и Уральске (+3,0%).
На первичном рынке за год стоимость жилья выросла на 14,6%, то есть на 4,4 процентного пункта выше уровня инфляции. Наибольший рост отмечен в Астане (19,1%), Алматы (16,6%) и Актобе (15,1%). За июль квартиры в новостройках подорожали на 0,7%, сильнее всего – в Петропавловске (+2,5%) и Уральске (+2,2%).
Аналитики отметили, что на спрос и динамику рынка первичного жилья могли повлиять повышение пенсионных порогов и сокращение изъятий из ЕНПФ.
В июле было отмечено значительное падение спроса на жилье. Количество сделок купли-продажи сократилось в годовом выражении на 6,5%, а за месяц – на 4,9%. Всего в июле было зарегистрировано 37,2 тыс. сделок купли-продажи, из которых 76,9% пришлось на квартиры. В июле количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 2,9% по сравнению с июнем.
«В ближайшей перспективе динамика рынка жилья, по нашему мнению, будет формироваться под влиянием совокупности факторов, включая изменения налогового регулирования, корректировку параметров пенсионных накоплений, применение положений нового Строительного кодекса, а также условия реализации программ ипотечного кредитования, включая программу «7-20-25», – отметили в Halyk Finance.
Ранее сообщалось, что на рынке новостроек стоимость жилья в Алматы увеличилась в июле на 1,9%, при этом вторичка в мегаполисе, напротив, подешевела на 0,8%. В Астане цены на новостройки и перепродажу практически не изменились.
