В Казахстане впервые за долгое время возник избыток предложения на рынке аренды. По оценке эксперта Диляры Сейтнуровой, постепенно это приведет к тому, что арендаторы более уверенно смогут диктовать свои условия.
Эксперт в сфере недвижимости Диляра Сейтнурова на своем канале отметила, что в этом году может не произойти привычного сезонного скачка цен на аренду, так как предложение растет быстрее спроса при уже и так высоких ценах.
По словам эксперта, рассрочки от застройщиков разогнали интерес к покупке инвестиционных квартир, однако многие из них сейчас простаивают и их стараются сдать в аренду. Арендодателей становится больше, но готовых снимать по высокой ставке – меньше. Эта тенденция должна развернуть рынок в сторону арендатора.
При этом статистика на данный момент показывает обратное. Начиная с июня наблюдается ежемесячное ускорение годового роста цен на аренду – до 17% год к году в августе, при средней ставке 5350 теңге за квадратный метр. Статистика портала Krisha показывает, что в сентябре аренда в большинстве городов продолжила расти, а в Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили 20% и более.
Эксперт считает, что разворот рынка сразу не отражается на цене аренды. Сначала он происходит на уровне переговоров, а индекс цен запаздывает за тенденциями.
«Поэтому моя оценка такая. Навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок. Но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано», – отметила Диляра Сейтнурова.
Инвесторам в арендную недвижимость эксперт посоветовала пересчитать доходность по текущим ставкам. При росте предложения ставка аренды будет под давлением, а простои между сдачами квартир – удлиняться. Арендаторы, в свою очередь, по ее словам, могут смелее торговаться с владельцами жилья. Они могут предложить длительный срок аренды в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров, а собственник, опасающийся простоя, охотнее пойти на скидки.
Ранее эксперты оценили, куда выгоднее вложить 25 млн теңге – на депозит или купить жилье для сдачи в аренду.
