Перспективы девелопмента

Пандемия сломала традиционные представления инвесторов о недвижимости как о тихой и надежной гавани. «Новая нормальность» показала, что отдельные секторы недвижимости могут долго находиться в понижающемся тренде. Но и у ковидной эпохи есть свои бенефициары.

Склады

Бурное развитие интернет-технологий придало дополнительный стимул электронной торговле и резко увеличило потребность в логистических помещениях. Чтобы обеспечить потребителям same day delivery (доставку день в день — «Курсив»), компании, кроме привычных крупных складов за пределами и на окраинах городов, стали активно развивать локальные склады.

Заполняемость складских помещений в США, по данным CBRE, составляет 95-97% с устойчивым дефицитом на несколько лет вперед. Такой ситуации еще не было в истории. И следующие 10-20 лет для складской недвижимости выглядят очень оптимистично, несмотря на средний рост арендных ставок в 11% из года в год.

Казахстан — не исключение. Качественные складские помещения заполнены, менее качественные тоже не пустуют, там лишь ниже ставка аренды. Потребление в РК будет расти вслед за ростом населения, и, соответственно, потребность в складах сохранится.

Офисы

Офисная недвижимость сильно просела во время пандемии, но показывает неплохую динамику восстановления, так как компании постепенно возвращают сотрудников в офисы.

Но привычный для всех график 5/2, скорее всего, уходит в прошлое. Люди оценили удобство «дистанционки», и компании идут навстречу — поддерживают комбинированные графики работы. Этот тренд, по-видимому, останется актуальным в ближайшие годы по всему миру благодаря технологиям, позволяющим трудиться сидя не в офисе, а в «домике в деревне».

Тем не менее CBRE наблюдает в Казахстане дефицит качественных офисных площадей. В Алматы, где последний БЦ класса А ввели в эксплуатацию несколько лет назад, рынок уже «переварил» все офисные проекты, введенные за последнее десятилетие. А новые проекты девелоперы не запускали из-за относительно низких офисных ставок в Алматы.

Отели

Сектор гостеприимства пострадал во время пандемии больше всего. Многие отели закрылись, не выдержав ограничений и запретов, и CBRE не ожидает существенного улучшения ситуации в ближайшее время.

Из-за сохраняющихся ограничений и введения в некоторых странах новых локдаунов логистика путешествий усложнилась — люди предпочитают не рисковать.

Дополнительное давление на привычные отели оказывают сервисы типа AirBnB и booking.com. Все больше людей в мире предлагают через эти сервисы свои дома, квартиры или даже комнаты, в сектор приходят профессиональные игроки и менеджеры. В результате мир получил совершенно новую децентрализованную и пока слабо регулируемую индустрию, которая забирает все большую долю рынка у традиционных гостиниц. На фоне дефицита жилья это, скорее всего, приведет к тому, что часть отелей будет перепланирована в жилые помещения и распродана.

Хотя многие азиатские страны делают заявления, что восстановят поток туристов в течение ближайшего года, вероятность такого сценария маловероятна. По прогнозам CBRE, сектор гостеприимства будет восстанавливаться три-семь лет, в зависимости от уровня вакцинации, возобновления авиасообщения и отмены барьеров для путешествий.

Жилье

Вполне возможно, впервые в новейшей истории нынешнее поколение молодых людей не будет жить лучше, чем их родители. Стоимость жилья по отношению к средней зарплате по всему миру находится на исторически высоком уровне — оно стало намного недоступнее, чем раньше. Единственное исключение — Япония, где количество средних зарплат, необходимых для приобретения жилья, снижается последние 25-30 лет после азиатского кризиса.

Мировой спрос на жилье при текущих невысоких ипотечных ставках стабилен. Но ситуация может измениться. Учитывая достаточно высокую инфляцию в мире, центробанки, вероятно, начнут поднимать ставки, чтобы хоть как-то ее «остудить». Также нельзя забывать о геополитических рисках, возможной очередной пандемии, глобальном дефиците рабочей силы и проблемах с логистикой, которые мы наблюдаем прямо сейчас.

Для Казахстана очень важно продолжать увеличивать долю частного бизнеса в экономике, максимально снимать административные и прочие барьеры, так как это фундамент прогресса страны и будущая основа произведенной и полученной добавленной стоимости, а значит, улучшения благосостояния семей.