Новые стандарты жилья: какие мировые тренды актуальны для рынка Казахстана

При выборе современной квартиры казахстанцы учитывают не только ее площадь, количество комнат или стоимость, но и инфраструктуру, а также набор дополнительных услуг в ЖК, обеспечивающих комфортность и удобство проживания. О том, какие тренды в сфере строительства жилья набирают популярность в мире и могут быть адаптированы на рынке Казахстана, «Курсиву» рассказал старший консультант компании Colliers Kazakhstan Антон Орлов.

Автономное отопление

Во многих районах мира, например, в Италии, централизованная система отопления отсутствует. Взамен этого дома оборудованы автономными котельными и бойлерами, которые находятся на цокольных этажах. Такой подход позволяет каждому дому индивидуально регулировать температуру, приспосабливаясь к особенностям отопительного сезона. Кроме того, это уменьшает нагрузку на городскую инфраструктуру и повышает энергоэффективность зданий.

В Алматы и Астане наличие автономного отопления становится особенно актуально из-за установленных акиматами ограничений на ввод нового жилья в связи с износом коммунальных сетей. В Астане газовое автономное отопление, к примеру, установлено в ЖК Golf Village (застройщик «АстанаСтройДом»), ЖК OTBASY (Kaz Capital Invest), ЖК Коктобе Hillss (ROST Group), в Алматы — с ЖК Orda City (Investment Stroy), ЖК Esentai City Villas III (AV-Construction).

Однако экономическая целесообразность такого решения неоднозначна. С одной стороны, установка автономной газовой котельной для жилого комплекса может быть на 40% выгоднее, чем подключение к городской системе отопления. Но, с другой стороны, при согласовании работы газовых котельных казахстанцы сталкиваются с препятствиями из-за монопольной структуры рынка. В результате на практике стоимость установки газового котла даже превышает расходы на организацию централизованного отопления. По данным компании Colliers, введение такой системы может увеличить общую стоимость строительства на 2-4%.

Автономная централизованная система кондиционирования

В странах с жарким климатом, таких как ОАЭ, активно применяется централизованная система кондиционирования. Благодаря этому подходу у жителей нет потребности устанавливать отдельные кондиционеры в квартирах: все здание оснащено одной центральной системой. Такие системы обеспечивают отличную энергоэффективность, работают практически бесшумно и помогают сохранять единый архитектурный стиль городских кварталов.

В Казахстане подобные системы установлены в ЖК Zangar (Астана, застройщик Bazis-A) и ЖК «ESENTAI CITY» (Алматы, застройщик AV Construction).

Однако у централизованных систем кондиционирования есть и свои слабые стороны. К ним можно отнести сложность в проектировании и установке, а также относительно высокую стоимость. Установка такой системы, согласно данным Colliers, может повысить общую стоимость строительства на 4-7%.

Пространственная гибкость

Современные технологии монолитного строительства позволяют возводить жилье со свободной планировкой. Такой подход дает дольщикам возможность активно участвовать в формировании пространства своего будущего жилья еще на этапе строительства, избавляя от необходимости перепланировать его после приобретения квартиры. Застройщикам технология позволяет повысить статус и привлекательность своего объекта без значительных дополнительных инвестиций.

Интеграция природы в городскую инфраструктуру

Современная архитектура все чаще включает в городской контекст элементы природы: озеленение крыши, вертикальное озеленение фасадов и т.д. К примеру, в Чэнду (Китай) на каждом этаже жилого комплекс Qiyi City Forest Garden расположено до 20 видов растений. В Алматы этот тренд нашел свое воплощение в строящихся ЖК Metropole (Bazis-A) и Miracle (EPC Group).

Среди преимуществ концепции — улучшенная тепло- и шумоизоляция, повышение качества воздуха в окружающем пространстве, что очень актуально для ЖК вблизи крупных дорог и магистралей. Однако поддержание озеленения требуется регулярного ухода за растениями, что влечет дополнительные расходы. По оценкам Colliers, интеграция вертикального и горизонтального озеленения может привести к повышению стоимости строительства на 3-4%.

Подземные переходы и комплексы

Если раньше коммерческая недвижимость и зоны услуг находились отдельно от жилых массивов, то теперь они интегрируются в единое пространство, делая жилой комплекс настоящим центром притяжения. Такие пространства нередко располагаются в подземных переходах, соединяющих разные здания. При этом жители имеют возможность перемещаться между домами, посещать магазины, кафе и даже торговые центры без необходимости выходить на открытый воздух.

Услуги для проживания

Современные жилые комплексы все больше напоминают мини-города внутри города. Они предлагают своим жителям не просто стены и крышу, но и все необходимые услуги и удобства для комфортной жизни. К примеру, в Дубае многие жилые комплексы похожи на пятизвездочные отели. Они предлагают своим жильцам услуги премиум-класса: фитнес-клубы, бассейны, спа-центры, услуги консьержа, уборка квартир, доставка еды и многие другие. Основная идея – сэкономить время резидентов ЖК, обеспечив им комфорт и высокое качество жизни без необходимости покидать территорию комплекса. В зависимости от модели управления, девелоперы могут либо сдавать коммерческие помещения сторонним компаниям, либо оставить их в собственности комплекса. В первом случае это позволяет получать стабильный доход от аренды, а во втором – контролировать качество предоставляемых услуг и поддерживать единый высокий стандарт для всех жильцов. Такой подход повышает статус жилого комплекса, делая его более привлекательным для покупателей и арендаторов, готовых заплатить за высокий уровень комфорта и сервиса.

Казахстанские застройщики пока предлагают резидентам ЖК сравнительно немного услуг, но их перечень расширяется. Так, на территории ЖК Koktobe City (Kusto Home) возведена школа High Tech Academy, детский сад, центр спорта и искусств и другие сервисные объекты.

По мнению экспертов Colliers внедрение этих трендов в РК повысит качество проживания и позволит увеличить ценность жилья. Но использование каждого из этих решений в конкретном ЖК требует стратегического и коммерческого анализа.