Саудовская Аравия: рынок недвижимости, которому аналитики пророчат большое будущее

Саудовская Аравия строит город будущего и привлекает миллиардные инвестиции. «Курсив» спросил у международных экспертов, насколько перспективен рынок недвижимости этого региона для инвесторов.  

Родина ислама – Саудовская Аравия, где расположены две главные священные мечети – Масджид аль-Харам в Мекке и Масджид ан-Набави в Медине, тоже одна из быстрорастущих экономик мира. В 2022 году ВВП страны прибавил почти 9%.

Саудовская Аравия, подобно соседу по региону – Дубаю, делает ставку на реализацию амбициозных проектов. Например, небоскреб «Мукааба» в Эр-Рияде в форме куба со стороной 400 метров претендует на звание самого большого здания в мире. А строящийся город Неом и вовсе по замыслу должен затмить славу всех чудес света. Архитекторы со всего мира трудятся над созданием посреди саудовской пустыни города будущего с горными курортами, плавучими кварталами и подземными скоростными поездами. Доминантой нового города будет лежачий небоскреб «Линия» – два параллельных зеркальных здания длиной по 120 км, перемещаться вдоль которых можно будет на скорост­ном поезде. Этот проект наследного принца бин Салмана оценивают в один триллион долларов.

Право приобретать недвижимость в Саудовской Аравии иностранцы получили еще в 2000 году. Но для граждан стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, выбор локаций ограничен (к примеру, нельзя купить недвижимость в Мекке или Медине), а для оформления сделки дополнительно требуется ВНЖ и разрешение от МВД страны. Однако в начале 2023 года власти Саудовской Аравии озвучили планы по расширению прав иностранцев – в разработке закон, который позволит приобретать активы во всех сегментах рынка повсюду в Королевстве, в том числе в Мекке и Медине. 

По данным базирующейся в Дубае proptech-компании Realiste, такое решение властей и ожидаемый за этим скачок иностранных инвестиций уже привели к росту цен на 60% на жилую недвижимость в столице. Аналитики полагают, что иностранные инвестиции хлынут и в строящиеся города будущего, такие как Неом.

«Платформа Realiste видит все больший интерес к саудовскому рынку со стороны инвесторов. Согласно прогнозу платформы, основанному на искусственном интеллекте, инвесторы, которые купят квартиры в Саудовской Аравии и покинут ее на пять лет, смогут вернуться и увидеть их рост на 100–200% за этот период», – цитирует издание Arabian Business слова соучредителя Realiste Алекса Гальцева.

Аналитики Knight Frank в свою очередь прогнозируют рост в Саудовской Аравии сегмента брендированной недвижимости (комплексы под управлением международных отельных сетей). Вплоть до 2026-го  сектор будет прибавлять минимум 12% в год, следует из их отчета Global Branded Residences Report 2023. 

К тому же правительство Королевства всерьез взялось за цифровизацию недвижимости. Недавно Министерство юстиции запустило интегрированную платформу Real Estate Market, с помощью которой можно совершать сделки. Эта платформа – часть программы Vision 2030, одна из целей которой – привлечение в экономику иностранных инвестиций. 

Судя по данным новой платформы, большинство сделок с недвижимостью в Эр-Рияде проходит в диапазоне цен от одной до 10 тыс. риалов (от 126 тыс. до 1,3 млн тенге) за квадратный метр, а максимальная зафиксированная цена – 412 тыс. риалов/кв. м (52 млн тенге/кв. м).

Среди прочих плюсов Саудовской Аравии для инвесторов – отсутствие налога на недвижимость и относительно низкая стоимость коммунальных услуг.  Но продать приобретенную недвижимость по действующим законам иностранец сможет не ранее чем через пять лет. 

«Курсив» поговорил с международными экспертами о перспективах инвестирования в другие неочевидные направления — рынки недвижимости Индии, Омана, Катара и Египта.