Инвестиционная недвижимость в Египте: риски и возможности

Выдающимся называют эксперты Knight Frank рынок недвижимости Египта, а перспективы инвестиций  в него – заманчивыми. В качестве аргументов глава египетского офиса Knight Frank Зейнаб Адель отметила стратегическое географическое положение Египта, его богатое наследие и растущую экономику (по данным МВФ, +6,6% за 2022 г., + 4% – прогнозы на 2023 г.). Привлекательности рынку недвижимости добавляет огромное население, нуждающееся в улучшении жилищных условий, и  относительно доступная стоимость жилья (можно найти варианты от $10 тыс.) вкупе со средиземноморским климатом.

Интерес к Египту проявляют инвесторы США, Великобритании, Южной Кореи, Китая и Ближнего Востока. Только за 2022 год  общий объем инвестиций в недвижимость столицы Египта составил $20 млрд, из которых $16 млрд вложено в жилье. Средние цены на жилую недвижимость за этот период выросли примерно на 10%. 

В Египте ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на сумму от $50 тыс., паспорт – от $300 тыс.

«В привлечении иностранных инвестиций за выдачу «золотого паспорта» Египет конкурирует с Турцией, и, возможно, поэтому лимит программы здесь составляет $300 тыс. против турецких $400 тыс.», – отмечает Елена Милишенкова, коммерческий директор Tranio (международный брокер недвижимости).

Инвесторы из стран СНГ только начинают интересоваться недвижимостью этой страны.

«Число заявок русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Египте за последний год выросло по отношению к предыдущему году в 2,6 раза, но общий объем спроса пока невысокий», – говорит Милишенкова.

Как и в других странах, в Египте иностранцы ограничены в выборе недвижимости. К примеру, для получения паспорта не подходят объекты в популярном у казахстанцев Шарм-эль-Шейхе. Чаще всего иностранцы покупают  недвижимость в Каире – столичный рынок обеспечивает высокий спрос на аренду со стороны местных жителей, а также готов предложить проекты коммерческой недвижимости с арендаторами. 

Как и в странах Персидского залива, власти Египта пытаются сделать местный рынок привлекательным для иностранцев. Здесь тоже создают национальную базу данных по недвижимости. А в пустыне к востоку от Каира уже несколько лет строят новую столицу (New Administrative Capital), куда по планам переедет администрация и будут проживать 6,5 млн человек. Здесь хотят разбить искусственные озера и парк, вдвое превышающий размер Центрального парка Нью-Йорка, а также построить небоскребы, один из которых – Oblisco Capitale – обещает стать самым высоким в мире.

«Курсив» поговорил с международными экспертами о перспективах инвестирования в другие неочевидные направления — рынки недвижимости Индии, Саудовской Аравии, Катара и Омана.