Аренда офиса в Алматы на 13% дороже, чем в Москве

К росту ставок привела высокая конкуренция среди арендаторов. На рынке практически отсутствуют вакантные офисные помещения с отделкой. / shutterstock

По данным аналитиков IBC Real Estate, рынок офисной недвижимости Казахстана последние два года находится на подъеме: несмотря на активное строительство новых бизнес-центров, вакантные предложения стремительно вымываются, а ставки аренды растут.

Офисный рынок Казахстана в основном сосредоточен в Алматы и Астане. Совокупный объем предложения в двух мегаполисах составляет около 1,6 млн кв. м, чуть более трети из которых (609 тыс. кв. м) приходится на Алматы, почти две трети (954 тыс. кв. м) – на Астану. Для сравнения офисный сток крупного делового района «Москва-Сити» составляет 1,3 млн кв. м.

Аналитики называют офисный рынок Казахстана «рынком арендодателя» – по итогам III квартала 2023 года доля свободных площадей в двух городах составляет 5%, из них в Алматы – 3%, в Астане – 6%. Причем вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет – их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%.

«По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан в первую очередь с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года, количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 тыс. Свои офисы в Казахстане открыли такие компании, как Honeywell, Fortescue, Playrix, Tinkoff, inDrive и Yandex (последняя арендовала офисное помещение площадью более 1100 кв.м в обновленном бизнес-центре SmArt.Point)», – отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Высокая загрузка бизнес-центров стала серьезной проблемой для иностранных компаний, которые рассматривают релокацию в Казахстан. Интересующие их вакантные помещения от 500 кв. м – большая редкость для рынка Казахстана, средняя площадь предлагаемых сегодня помещений с отделкой всего 198 кв. м.

«В условиях высокой конкуренции арендаторов за возможность занимать готовые офисные помещения арендодатель чувствует себя уверенно, что приводит к росту запрашиваемых ставок аренды», – считают в IBC Real Estate.

Премиальные бизнес-центры Казахстана экспонируют ставки аренды в долларах, но вакансии в зданиях высокого класса практически не осталось.

«Как следствие, в настоящий момент свободные офисы маркетируются преимущественно в тенге. По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А в Алматы составляет 18,8 тыс. тенге за кв. м в месяц (46,8 тыс. руб. за кв. м в год), в Астане – 18,1 тыс. тенге за кв. м в месяц (45 тыс. руб. за кв. м в год). Для сравнения, средневзвешенная ставка аренды по офисам класса А в Москве составляет 41,4 тыс. руб. за кв. м в год. Таким образом, средняя ставка аренды в Алматы и Астане выше среднего значения по Москве на 13% и 8% соответственно», – резюмируют аналитики IBC Real Estate.