Почему в Алматы усиливается дефицит офисных площадей

В 2023 году не введено в эксплуатацию ни одного бизнес-центра / shutterstock и freepik

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, за первые три квартала 2023 года в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр. До конца года к вводу заявлено лишь 67,7 тыс. кв. м, большая часть этого объема представлена остродефицитными классами А и В+.

Объем офисного рынка в Алматы — 1,09 млн кв. м, при этом две трети площадей представлено классом В. На класс А приходится 14% от общего объема рынка (136,9 тыс. кв. м), на класс В+ – 21% (208,9 тыс. кв. м).

К концу 3 квартала уровень вакансии на офисном рынке Алматы сократился до 1,75% (против 5,5% на конец прошлого года).

При этом пятая часть площадей, доступных в аренду, предлагается без отделки, в то время как рынок остро нуждается в офисах с отделкой.

«Компаниям удобнее арендовать полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь в CAPEX. Поэтому запросы, которые мы фиксируем на рынке, – это, как правило, офисы с отделкой», — поясняет сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На фоне дефицита площадей ставка аренды в классе А за третий квартал выросла на 3,5%, достигнув значения 20,68 тыс.тенге/ кв.м в месяц (с учетом НДС и эксплуатационных расходов). В классе В+ средневзвешенная ставка аренды — 13,96 тыс.тенге/кв. м, в классе В – 9,64 тыс.тенге (НДС и OPEX включены).

Наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 250 кв. м. За январь-сентябрь на них пришлось 44% сделок аренды. Доля сделок с офисами площадью более 1 тыс. кв. м составила 17%.

Самой крупной сделкой на рынке в текущем году стала аренда «Яндексом» строящегося бизнес-центра «ПФЦ Нурлы Тау» арендопригодной площадью 5,24 тыс. кв. м. Компания Chevron арендовала в БЦ Koktem Grand офис площадью 1,26 тыс. кв. м. Кроме того, среди новых арендаторов в Алматы замечены такие бренды, как французский производитель овощных консервов Bonduelle, крупный китайский производитель медоборудования Mindray Medical International Limited, китайский Power China SEPCO1, специализирующийся на проектировании и строительстве инфраструктуры для производства и передачи электроэнергии, а также несколько IT-компаний.

Ранее «Курсив» писал, что в условиях высокой конкуренции арендодатели повышают ставки аренды. На сегодня аренда офиса в Алматы на 13% дороже, чем в Москве.

Крупные компании выкупают офисные здания в Алматы целиком под собственные нужды, чтобы не снимать офисы в долгосрочную аренду и тем самым избежать возможного резкого скачка арендных ставок на рынке, где условия диктует арендодатель.