Когда достроят жилье для казахстанских семей, чьи дома пострадали от весенних паводков

В девяти регионах РК к осени появится 2,5 тыс. однотипных домов – напоминаний о весенних паводках 2024 года. Эти малоэтажки строят взамен жилья, которого казахстанцы лишились из-за большой воды. На восстановление жилых квадратов и компенсацию ущерба имуществу 34 тыс. пострадавших семей уже выплатили около 70 млрд тенге. 

Около 34 тыс. домов в девяти регионах Казахстана пострадало в результате весенних паводков, которые начались в конце марта. Семьям, оставшимся без жилья, по всей стране строят 2,5 тыс. новых одноэтажных домов по типовым проектам (площадь 80 кв. м, чистовая отделка) и несколько многоэтажных жилых домов (МЖД). Пока сдано меньше половины нового жилья. Но в большинстве регионов к осени обещают полностью закончить возведение индивидуальных домов. На строительство МЖД понадобится чуть больше времени – большинство из них планируют сдать до конца сентября. 

По данным акиматов, все пострадавшие от паводков уже получили единовременные выплаты в размере 100 МРП и выплаты до 150 МРП на приобретение утраченных предметов первой необходимости, а также компенсацию на ремонт или покупку жилья. 

Западно-Казахстанская область

«В моем окружении много людей, которые пострадали от паводка. Вода пришла неожиданно и стремительно – буквально все сносила и топила. У людей не было шансов собраться или хотя бы взять необходимые вещи. В результате пострадали дома, имущество – практически все, что было нажито. В первую очередь, пострадали те люди, которые из-за нехватки финансов были вынуждены строить частные дома на территории садоводческих товариществ и круглый год жили на дачах», – рассказывает директор агентства недвижимости «Уют» из Уральска Радмира Кушалиева.

«Наш дом полностью был разрушен. Вода снесла все постройки», – подтверждает один из жителей села Акбулак в ЗКО. 

Западно-Казахстанская область стала самым пострадавшим от паводков регионом страны. Здесь вода подтопила 10,4 тыс. домов в шести районах. Каждое второе поврежденное стихией строение – дачный дом, являвшийся единственным жильем. 

Сейчас в области строят 775 новых одноэтажных домов по типовому проекту – площадь 80 «квадратов» с чистовой отделкой и наружными инженерными сетями. Еще 553 семьи уже получили квартиры из государственного жилищного фонда, а 409 семей приобрели жилье на вторичном рынке. Остальные пострадавшие решили восстанавливать жилье и имущество за счет средств, выделенных государством и спонсорами.

По данным управления финансов ЗКО, на единовременную социальную выплату (100 МРП) для 10 тыс.  семей ушло почти 3,7 млрд тенге. Еще столько же – 3,7 млрд тенге – потратили на возмещение ущерба имуществу пострадавших жителей ЗКО. Большая часть этой суммы – 3,3 млрд тенге – выплачена владельцам дачных строений. За счет спонсорских средств восстанавливают и строят 3501 единицу жилья.

Масштаб события отразился в жилищной статистике ЗКО. По данным БНС АСПР РК, в июне количество сделок купли-продажи в Уральске достигло 1709 – максимального числа за 2,5 года. Активность покупателей превысила даже показатели ажиотажного 2022-го, когда казахстанцы массово выводили из ЕНПФ деньги на улучшение жилищных условий. При этом стоимость жилья выросла умеренно, чего не скажешь об аренде. Новостройки с начала года подорожали на 3,6% (максимальный рост в январе +2,7%), а вторичка даже стала дешевле (–1,4% с начала года). В то же время арендное жилье за аналогичный период подорожало на 13,5%. Максимальный рост ставок пришелся на паводковый апрель (+8,6%) и июнь (+2,7%).

Северо-Казахстанская область

В СКО от паводка пострадало около 7 тыс. строений. Из них больше половины (3,9 тыс. домов) – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Еще 3 тыс. – строения на дачных участках, из которых 75 домов – единственное жилье североказахстанцев.

В Петропавловске в новом микрорайоне Бірлік для пострадавших строят 700 типовых домов, треть из которых (235 домов) уже сдана в эксплуатацию. По 1,9 тыс. подтопленных домов принято решение о восстановлении, из них 1,5 тыс. домов собственники ремонтируют самостоятельно. Еще 847 семей вместо пострадавшего жилья получили квартиры.

На единовременную компенсацию (100 МРП) для почти 9 тыс. семей из местного бюджета потрачено 3,3 млрд тенге, сообщили «Курсиву» в областном акимате. На возмещение материального ущерба (до 150 МРП на приобретение мебели, бытовой техники) для 3 тыс. семей ушло 1,3 млрд тенге, а на покупку квартир – 15 млрд тенге.

Как и в ЗКО, на фоне паводков возросла активность покупателей на рынке жилья. По данным БНС АСПР РК, в июне число сделок купли-продажи достигло максимума за 10 месяцев – 967, из которых более трети это сделки с ИЖС. Цены на жилье с начала паводков практически не изменились, за исключением апрельского подорожания вторички на 1,7%. А максимальный рост арендной платы Бюро нацио­нальной статистики  зафиксировало в апреле (+3,1%) и июне (+2,8%).

Актюбинская область

«Мой саманный дом рухнул, все имущество осталось в воде. Некоторое время мы снимали жилье. Но скоро у нас опять будет свой дом», – говорит житель села Бирлик Амангали.

«Нас вывезли из дома, когда вода уже зашла во двор. На третий день сказали, что дом развалился полностью», – вспоминают бывшие жильцы дома в садоводстве «Нефтяник», недавно въехавшие в новую «двушку» в Актобе. 

В Актюбинской области, по данным местного управления строительства, архитектуры и градостроительства, в результате паводков пострадало 4087 жилых домов, из которых более трети – ИЖС и почти две трети – дачи, являющиеся единственным жильем. 

Большую часть подтопленного жилья – 3025 домов – уже отремонтировали. А для семей, чье жилье не подлежало восстановлению, решили построить 504 новых типовых дома (пока сдано лишь 5% от запланированного объема) и купить 516 единиц готового жилья (90% уже приобретено). Больше всего новых домов появится в Уилском (177 домов) и Кобдинском (147 домов) районах.

«Завершено строительство 27 домов, приобретено 472 дома, ремонтные работы завершены в 3025 домах», – сообщили «Курсиву» в начале августа в управлении строительства Актюбинской области.

Единовременная социальная помощь, по данным управления, выплачена 4496 семьям, подавшим заявление. Общая сумма выплат – 1,65 млн тенге. А на ремонт 3 тыс. домов, по данным областного акимата, потратили около 9 млрд тенге.

На стоимости жилья и ставках аренды в Актюбинской области события, связанные с паводками, судя по данным БНС АСПР РК, не отразились.

Атырауская область

В Атырауской области паводковые воды разрушили почти 2,7 тыс. частных домов, а также районный отдел образования, детские сады и школы. 

Подавляющее число пострадавших (2,65 тыс.) – в Кульсары. У 1,45 тыс. семей вода почти полностью разрушила дома, их признали аварийными и выплатили компенсацию на приобретение новых.  Остальные 1,18 тыс. семей потратят выплату на восстановление своего жилья. 

Для 100 семей в новом микрорайоне Болашак города Кульсары строят типовые дома. На начало августа строительные работы, по оценкам подрядчиков, были завершены на 72%: залит фундамент в 96 домах, возводятся стены 78 домов, в 34 начаты работы по перекрытию кровли. Завершить строительство в акимате планируют до конца сентября.

В Кызылкогинском районе пострадали 24 строения. Из них 18 признаны аварийными, а шесть – подлежат восстановлению. В этом районе построят четыре новых дома.

Единовременную помощь (100 МРП) в Атырауской области получили 3,7 тыс. семей на общую сумму 1,3 млрд тенге.  

Активность покупателей на рынке жилья в Атырау к лету достигла максимума за последние два года. В июне здесь зарегистрировано 1218 сделок купли-продажи, из которых 40% – ИЖС. В отличие от СКО и ЗКО, в Атырау аренда жилья после паводков не подорожала. Стабильными остались и цены на новые квартиры. А вот вторичка, начиная с марта, ежемесячно росла в цене. За март вторичное жилье подорожало на 2,5%, в апреле еще на 1,3%, в мае – на 1,4%, в июне – на 0,2%. 

Костанайская область

«Наш дом под крышу затопило. Ущерб оценили в 6,8 млн тенге с ремонтом, материалами и работой. Нормально, хватает денег. Ремонт три дня как начали, сами делаем», – рассказывает Жанибек из Костанайской области.

В этом регионе от высокой воды пострадало почти 1,3 тыс. жилых строений, из которых 90% частные дома и 10% дачи, являю­щиеся единственным жильем костанайцев. Из них две трети (815 домов) отремонтируют, а треть (468) признана не подлежащими восстановлению. 

Для 315 семей, оставшихся без жилья, приобрели квартиры. Еще для 103 семей в пяти локациях строят типовые трехкомнатные одноэтажные дома из газоблока – 41 в Джангельдинском районе, 27 в Амангельдинском районе, 21 в Костанайском районе, 14 в Костанае. Строительство домов уже полностью закончено в Костанае и Костанайском районе и наполовину – в Джангельдинском районе. Дома в других районах обещают сдать к 15 августа. Остальным костанайцам, оставшимся без жилья, дадут квартиры в пятиэтажке «Тұмар» в Аркалыке, рассчитанной на 50 семей. Этот МЖД компания Bazis-A, по данным акимата, должна сдать в сентябре. 

Судя по статистике БНС АСПР РК, паводки существенно не отразились на жилищном рынке. Стоимость жилья не увеличилась, а аренда подорожала умеренно – на 0,5% в апреле и 0,8% в мае. 

Акмолинская область

«У нас был саманный дом. Вода разрушила стены. Жить в доме стало невозможно. Сейчас снимаем жилье и ждем, когда нам дадут новую квартиру», – рассказывает житель Атбасара Олжас. 

В Акмолинской области во время паводков пострадало 1267 домов. При этом ни одной дачи, являющейся единственным жильем, в регионе не подтоплено, сообщили «Курсиву» в областном акимате. 

На ремонт и восстановление жилья компенсацию получили 711 семей. Имущественный ущерб возмещен 814 семьям. Аварийным, подлежащим сносу признан 221 дом (большинство в Атбасарском районе).

В Есильском, Жаркаинском и Буландынском районах для пострадавших строят 166 типовых одноэтажных домов. А в городе Атбасар обещали выделить квартиры в двух многоэтажках, строительство которых должно завершиться в сентябре, и до конца года построить еще один многоквартирный дом.

На приобретение жилья за счет спонсоров, по данным акимата, потрачено 2,2 млрд тенге. На проведение капитального ремонта пострадавших домов – 178 млн тенге из бюджета.

Другие регионы

Карагандинская, Павлодарская области, а также области Абай и Улытау тоже пострадали от весенних паводков, но не так сильно, как северо-западные регионы страны.

Среди подтопленных районов Карагандинской области – Шетский район и окрестности Темиртау. 

В Шетском районе пострадало 60 домов в четырех селах – Аксу (31 дом), Кайракты (15), Красная Поляна (7) и Дерипсал (7). Единовременную выплату (100 МРП) получили все 60 пострадавших семей на общую сумму 22,15 млн тенге. Ущерб имуществу возмещен 44 семьям на сумму 17,8 млн тенге. На ремонт домов 47 семьям выплачено в общей сложности 47,66 млн тенге. Еще по 22 млн тенге потрачено на строительство дома в селе Дерипсал и приобретение пяти домов в селах Красная Поляна и Аксу.

В окрестностях Темиртау талыми водами подтоплено семь ИЖС, в том числе один  дом в поселке Актау. Общая сумма ущерба составила 4,4 млн тенге. Единовременные выплаты темиртаусцам, по данным акимата, не производились.

Акимат Павлодарской области сообщил о подтоплении 38 жилых домов в 10 населенных пунктах. В общей сложности пострадали 139 человек.

В области Абай, по данным акимата, подтоплено около трех десятков домов, но ни один из них не разрушен. Единовременную выплату (100 МРП) получили 28 семей на общую сумму 10,3 млн тенге, ущерб имуществу компенсировали 18 семьям на общую сумму 28,2 млн тенге.

В акимате области Улытау на запрос «Курсива» не ответили. По данным из открытых источников, здесь пострадало 26 домов, два из которых оказались непригодными для дальнейшего проживания.