Аналитики AERC (Центр прикладной экономики) считают, что в ближайшем будущем цены на рынке первичного жилья будут стабильными. Однако в 2026 году ожидается их рост в связи с новыми нормами Строительного и Налогового кодексов, а также расширения использования пенсионных накоплений, говорится в обзоре.
Аналитики AERC в очередной раз оценили рынок нового жилья на конец ноября на основе объявлений на Krisha.kz. Цены на сайте объявлений значительно разошлись со статистикой. Если, по данным Бюро национальной статистики, средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,5% по сравнению с прошлым месяцем и составила 569 тыс. тенге, то, по данным Krisha.kz, жилье в стране, напротив, подешевело на 5,8% за месяц – до 522,5 тыс. тенге за квадратный метр.
Такая динамика в значительной степени связана с падением цен по объявлениям в Астане, которое составило сразу минус 18,9% месяц к месяцу – до 520 тыс. тенге. При этом в Алматы, напротив, жилье подорожало на 4,8% – до рекордного значения в 815 тыс. тенге за квадратный метр. В Шымкенте цены снизились на 0,9% – до 458 тыс. тенге.
В годовом выражении цены на жилье на Krisha.kz все-таки значительно выросли – на 15,7% к ноябрю 2024 года. Аналитики отметили, что в уходящем году резко вырос ипотечный рынок: число заявок не изменилось, но объем новых кредитов увеличился на 25%. В значительной степени это связано с льготным кредитованием Отбасы банка, где объем выдачи вырос на 37%.
В AERC отметили, что в краткосрочной перспективе цены на первичное жилье могут сохраняться на нынешнем уровне, однако их рост может ускориться в 2026 году, хотя и с небольшими месячными колебаниями.
«Ускорение темпов роста цен на новое жилье обусловлено ужесточением Строительного кодекса, в частности правил долевого строительства, дальнейшим расширением использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий, а также ростом НДС. Эти факторы усиливают проинфляционное давление и повышают риски перегрева рынка первичного жилья», – отметили аналитики.
«Курсив» писал, что, по данным статистики, в ноябре в Астане цены на квартиры на вторичном рынке выросли сразу на 4,8% за месяц. В Алматы рост цен на жилье в новостройках оказался рекордным за два года – 3,5% за месяц.
