Жительница Алматы Фарида Жанабакина в 2023 году вложила более 15 млн тенге в строящееся жилье. В итоге ЖК Orda Town так и не был сдан в эксплуатацию, а выигранный суд не гарантирует возврата денег. Об этом женщина рассказала «Курсиву».
«Месяц строят — два отдыхают»
Все началось весной 2023 года. Фарида наткнулась на объявление о продаже квартиры на этапе котлована. Цена была самой привлекательной на рынке — 350 тыс. тенге за квадратный метр.
Отметим, что по данным Бюро нацстатистики, квадратный метр нового жилья в Алматы весной 2023 года стоил почти 550 тыс. тенге. Цена в 350 тыс. — это меньше на 36%, чем средняя по рынку на тот период времени.
Тем не менее, как рассказала Фарида, застройщик ТОО «Investment Stroy» (ЖК Orda Town) внушал доверие: собственный офис в районе Алма-Сити 5, печати, учредительные документы.
«Я познакомилась с хозяевами организации — это семья Тен. Учредители — два брата, но фактически делами занимались их дети. Они очень ловко занимались менеджментом. Мне предложили 12-этажный дом, и я согласилась», — рассказала Фарида и добавила, что офис организации до сих пор работает по улице Алтын Орда, 6/3 к1.
К декабрю 2023 года женщина полностью выплатила стоимость квартиры — 15,3 млн тенге. Однако темпы строительства сразу вызвали вопросы. Работы велись по странному графику: «месяц строят — два отдыхают». Менеджеры отказывались создавать общий чат дольщиков, ссылаясь на то, что это «невыгодно», поэтому покупатели объединялись самостоятельно.
К 1 января 2025 года — крайнему сроку сдачи объекта — дом был готов лишь наполовину. Технический этаж недостроен, остекление частичное, а в офисе продаж перестали пускать клиентов к администрации.
Суд выигран, но денег нет
Поняв, что стройка встала, в августе 2025 года Фарида подала заявление на возврат средств. Когда деньги не вернули, она обратилась в суд и выиграла его. Частный судебный исполнитель (ЧСИ) сказал, что по базе данных у ТОО «Investment Stroy» нет активов.
«Я отправляла судоисполнителю фото их действующего офиса, адрес. Говорю: «Вы туда ходили?» А он отвечает: «Зачем я буду ходить, если в базе этого нет?»», — возмущается пострадавшая.
Семейный подряд и схема «матрешки»
Наблюдая за происходящим, Фарида пришла к выводу, что столкнулась с продуманной схемой. По ее мнению, бизнес семьи Тен намеренно раздроблен.
«Я делаю вывод, что это какая-то строительная мафия. На наши деньги что-то строят и продают. Я подозреваю, что одна компания-«пустышка» с долгами принадлежит родителям (которые якобы вышли из дела), а вторая, активная, принадлежит их детям», — делится догадками собеседница.
По ее словам, счета застройщика пусты, но в офисе продаж на Алма-Сити 5 продолжает кипеть работа, сидят менеджеры, юристы и охрана, которые получают зарплату.
Уголовное дело
Фарида Жанбакина — не единственная пострадавшая. «Курсив» уже рассказывал историю жителя Алматы, который потерял деньги в этом же ЖК.
После массовых обращений покупателей и судебных исков материалы передали в полицию, где возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве. В прокуратуре сообщили, что по делу идут следственные действия.
По данным Egov, ТОО «Investment Stroy» впервые зарегистрировано 6 марта 2012 года. Ее руководитель Жандос Шакиров, а учредитель Султанбек Калдыбаев. Компания занимается строительством жилых зданий и прочей розничной торговлей вне магазинов.
Есть и другая компания — ТОО «Investment Stroy Construction». Она зарегистрирована сравнительно недавно — 27 февраля 2024 года. Единственным учредителем и руководителем компании указан Тен Ир Сан.
При заявленных масштабах продаж финансовые показатели застройщика остаются низкими. В 2024 году сумма уплаченных налогов составила 2,1 млн тенге, в 2025 году — 8,6 млн тенге.
Кроме того, с ноября 2025 года в отношении компании действует запрет на регистрационные действия, введенный на основании постановления частного судебного исполнителя.
