С 2026 года в Казахстане действует новый Налоговый кодекс. Теперь граждане, которые сдают жилье в аренду, могут легализовать свой доход тремя способами – как обычное физическое лицо, как самозанятый либо через упрощенную декларацию. О каждом варианте, рассказали в Kn.kz.
Обычное физлицо
Казахстанец может сдавать жилье в аренду посуточно или помесячно как физическое лицо, но тогда ему придется платить индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10%. Для этого гражданин раз в год должен подавать декларацию 270.00 и указывать в ней, сколько он заработал на аренде. С этой суммы и будут высчитываться 10%.
Например, арендодатель сдает квартиру за 150 тыс. тенге в месяц, в год его доход составляет 1,8 млн тенге. Из них «чистыми» он получит 1,62 млн тенге, так как ему придется уплатить 180 тыс. тенге налога.
Самозанятый
Казахстанец может стать самозанятым, для этого не нужно оформлять ИП. Однако есть лимит доходов – не более 300 МРП в месяц, или 1,29 млн тенге.
Преимущество этого режима – в том, что гражданин не должен платить ИПН. Ставка составляет всего 4%, из которых 2% – это пенсионные отчисления, 1% – социальные отчисления и 1% – ОСМС.
Самозанятые не должны сдавать налоговую отчетность. Они работают через мобильное приложение e-Salyq Business, в котором выбивают чеки. Расчет платежей происходит автоматически. Применение режима начинается с формирования первого чека.
Стоит учесть, что самозанятым нужно открыть отдельный счет в любом банке. Это нужно, чтобы вести раздельный учет личных операций и операций, связанных с получением арендных платежей.
Упрощенная декларация
Если казахстанец хочет зарегистрировать ИП, то ему подойдет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. В этом случае лимит дохода составляет 600 тыс. МРП в год, или 2,59 млрд тенге. Режим подходит для тех, кто сдает в аренду несколько квартир или владеет дорогой недвижимостью.
Раз в полгода налогоплательщик должен сдавать форму 910. Таким образом, уплата ИПН происходит два раза в год. Ставка составляет 4%, но может быть изменена местными акиматами в диапазоне от 2% до 6%. Кроме того, нужно ежемесячно уплачивать социальные платежи – пенсионные взносы, ОСМС и соцплатежи.
