Эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова решила развеять миф о «жадных» застройщиках, которые обогащаются за счет казахстанцев. Она оценила, куда строители тратят средства и почему квадратный метр сейчас стоит 800 тыс. тенге.
По ее информации, средняя стоимость новостройки в Алматы сегодня составляет 750-850 тыс. тенге за квадратный метр. Почти половина этой суммы – 320-380 тыс. тенге – это затраты на строительство. Из них только 165 тыс. тенге – это бетон, арматура и кирпич. Еще 75 тыс. тенге уходит на зарплаты строителей.
«Но есть кое-что, о чем мало кто думает. Алматы стоит в сейсмической зоне. Каждый метр здесь требует дополнительно от 30 до 35 тыс. тенге только на то, чтобы дом устоял при землетрясении. Это не опция, это обязательно. С июля 2026 года вступает новый Строительный кодекс, и застройщики закладывают эти расходы уже сейчас. Потом будет поздно», – считает Сейтнурова.
Еще одна важная статья расходов – стоимость земельного участка. По данным эксперта, она колеблется от 160 до 180 тыс. тенге с каждого метра. Если дом расположен в верхней части Алматы или «золотом квадрате», показатель достигает 200 тыс. тенге.
Существенное влияние оказывают налоги. После повышения НДС до 16% обязательные платежи составляют примерно 144-160 тыс. тенге за квадратный метр. Эти расходы застройщики включают в стоимость, иначе они теряют прибыль.
«Те, кто не поднял цены после роста НДС, потеряли около 4% маржи. Таких на рынке почти не осталось», – считает Сейтнурова.
Дополнительно в цену входят расходы на маркетинг и продажи – около 56-80 тыс. тенге за квадратный метр, а также обслуживание кредитов на период строительства – еще 40-64 тыс.
Чистая прибыль застройщика составляет около 50-70 тыс. тенге с квадратного метра, или примерно 8% от стоимости. С учетом рисков, таких как задержки сроков и колебания валют, этот уровень рентабельности считается умеренным.
В итоге конечная цена жилья зависит от стоимости земли, налоговой нагрузки, затрат на финансирование и продвижение, а также от локации и качества строительных материалов, заявила эксперт.
