ТОО «ASIA PARK (АЗИЯ ПАРК)», управляющее одноименным столичным торгово-развлекательным центром, опубликовало консолидированную финансовую отчетность за 2025 год. Согласно документу, чистая прибыль компании увеличилась почти в два раза, составив 534,2 млн тенге против 269,2 млн тенге в 2024 году. Конечной контролирующей стороной группы выступает бизнесмен Алексей Нефедов.
Вместе с тем в отчете независимых аудиторов ALMIR CONSULTING обращается внимание на существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности компании из-за показателей ликвидности.
По итогам 2025 года компания продемонстрировала валовую прибыль в размере 1,6 млрд тенге, которая была сформирована в первую очередь за счет доходов от аренды торговых площадей.
Долговая нагрузка
Основной объем финансовых расходов компании связан с обслуживанием выпущенных облигаций. Согласно отчетности, по состоянию на 31 декабря 2025 года обязательства по этим ценным бумагам превысили 6,1 млрд тенге (с учетом основного долга, дисконта и начисленного купонного вознаграждения).
Группа разместила два выпуска необеспеченных купонных облигаций. Первый в 2022 году на сумму 5 млрд тенге со ставкой 26% годовых, второй в апреле 2024 года на сумму 950 млн тенге со ставкой 25% годовых. Выплата купонного вознаграждения в 2025 году привела к оттоку денежных средств от финансовой деятельности в размере 1,74 млрд тенге.
Оборотный капитал и непрерывность деятельности
Аудиторы обратили особое внимание на структуру баланса. По состоянию на 31 декабря 2025 года краткосрочные обязательства ТОО «ASIA PARK (АЗИЯ ПАРК)» превысили его краткосрочные активы на 873,9 млн тенге (в 2024 году этот показатель составлял 452 млн тенге).
В аудиторском заключении отмечается, что способность группы продолжать свою деятельность напрямую зависит от возможности изыскать дополнительные средства для исполнения текущих обязательств в установленные сроки. Со своей стороны, руководство компании сообщает, что принимает необходимые меры по увеличению количества арендаторов и площади предоставляемых в аренду помещений и намерено продолжать операционную деятельность.
Взаимодействие со связанными сторонами
Заметную роль в управлении оборотным капиталом ТРЦ играют операции со связанными структурами. В составе прочих краткосрочных обязательств Группы зафиксированы авансы, полученные от арендаторов, на общую сумму 895 млн тенге. Из них 889,7 млн тенге приходятся на аванс за услуги аренды, поступивший от ТОО «Property Management ST», которое является по отношению к эмитенту связанной стороной.
Кроме того, аудиторы выразили мнение с оговоркой именно из-за инвестиций группы в данное ТОО. На 31 декабря 2025 года руководство не произвело оценку справедливой стоимости своей доли (0,522%) в уставном капитале ТОО «Property Management ST», отразив актив по исторической покупной стоимости в 62,4 млн тенге, что не соответствует требованиям стандарта МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты».
В рейтинге рантье Казахстана, который опубликовал Forbes в 2025 году, Алексей Нефедов занимает 11-е место. Согласно информации издания, девелоперская ГК Arcada Алексея Нефедова управляет ТРЦ Asia Park в Астане, ТРЦ Mart, ТФЦ Mart Village в Алматы. Также, согласно официальному сайту группы, в ее портфель входят активы в Караганде, Костанае и Таразе.
