Сотрудница «Казахстан темир жолы» по имени Арай (aray_ktzh) пожаловалась в соцсети Threads на небольшое количество вариантов по ипотечной программе Отбасы банка «Наурыз» и высокие цены на первичное жилье.
«Я прошла программу «Наурыз» с баллом 87. Получила предодобрение – 33 800 000 тенге. Казалось бы – радость. Но дальше начинается реальность. Я начала искать жилье. Открываю Baspana Market – списки устаревшие. Звоню в Отбасы банк – ответ: «Мы не отслеживаем, застройщики сами выставляют», – написала она.
После этого Арай стала мониторить сайты застройщиков.
«BI Group – всего 3 ЖК: район Коктал, направление Кургальджинской трассы, Жетысу (сдача 2026-2027). Остальные – не проходят. Цены – от 30 млн и выше. И самое интересное: по программе «Наурыз» – дороже. 50/50 – дешевле. За наличку – еще минус 2 млн», – сообщила она.
Она отметила, что ей удалось пройти по жилью от Sat NS под 9% годовых, однако по программе «Наурыз» ей добавили еще +2%.
«Итого – 11%. Это поддержка или наказание? Republic Towers – 720 000 тенге за квадрат, не бизнес-класс, черновая отделка, 1-комнатные – от 30 млн. Другие застройщики – похожая ситуация. Где-то чуть лучше, где-то хуже. Но общий итог один: цены выросли», – написала Арай.
Она также задала вопрос, почему именно во время программы «Наурыз» резко поднялись цены за квадратный метр жилья от 700 тыс. тенге. Кроме того, по ее словам, при отсутствии регистрации в Астане в течение трех и более лет ставка будет 9% годовых, а не 7% годовых.
«Кто это регулирует (цену за квадратный метр по программе «Наурыз» – Курсив)? Самый болезненный вопрос: если нет трех лет прописки в Астане – ставка 9%, а не 7%. Я 18 лет работаю в одной компании (КТЖ). Фактически живу и работаю в Астане. Но из-за того, что у меня не было постоянной прописки 3 года (я снимаю жилье), я получаю 9%. А человек, который просто сделал прописку 3 года назад, но работает в другом городе – получает 7%. Это справедливо?», – отметила сотрудница КТЖ.
В связи с этим она предложила учитывать справку с места работы (минимум 3 года в городе), навести порядок с ценами от застройщиков и сделать прозрачный список ЖК, которые реально участвуют в программе «Наурыз». Она также отметила, что воспитывает особенного ребенка.
Консультант по имени Меруерт написала ей в комментариях, что «выдала одобрение» 11 клиентам с 6 апреля, однако пока ни один не нашел квартиру.
«Такое ощущение, что застройщики, пользуясь случаем, завышают цену», – поделилась она своим мнением в комментариях к посту.
Арай подтвердила, что цены от застройщиков по «Наурыз» «завышены» и когда она спрашивала предложения по этой программе, то ей озвучивали «другие» цены на жилье. Кроме того, она сообщила, что имела на депозите в Отбасы банке 5 млн тенге, хотя многие получили одобрение и при вкладе в 2 млн тенге. По ее словам, с учетом резкого подорожания первичного жилья было бы интереснее иметь возможность купить вторичное жилье по данной программе.
В программе «Наурыз» могли принять участие все казахстанцы, у которых за последние пять лет не было в собственности недвижимости. Чтобы стать участником программы, необходимо было открыть депозит (срок депозита не важен) и пополнить его на 2 млн тенге. Затем вкладчику надо будет пройти проверку на отсутствие недвижимости у него и его семьи (супруги и несовершеннолетних детей) в течение последних пяти лет. Далее необходимо было подтвердить доход за последние 6 месяцев.
По условиям программы, заемщик может получить кредит при первоначальном взносе: от 10% – при покупке жилья в чистовой отделке;
от 20% – при покупке жилья в черновой отделке или на вторичном рынке.
Ставка по ипотеке составляет:
- 7% (ГЭСВ – 7,1-9,6%) – для социально уязвимых слоев населения, состоящих в очереди на жилье;
- 9% (ГЭСВ – 9,4-13%) – для всех остальных.
Срок кредита – до 19 лет. Максимальная сумма займа: в Астане и Алматы – до 36 млн тенге, в других регионах – до 30 млн тенге.
Первичное жилье можно приобрести во всех городах Казахстана, но только в тех ЖК, которые размещены на сайте Baspana Market, а вторичное жилье – только в моногородах и сельских населенных пунктах.
