Фото: shutterstock, бильд-редактор: Серикжан Ковланбаев
Снижение предельной ставки по ипотеке в Казахстане может оказаться формальностью – банки уже научились обходить подобные ограничения.
Снижение предельной ставки по ипотеке в Казахстане с 25% до 20%, которое вступит в силу с 1 июля, вряд ли приведет к заметному удешевлению жилищных займов. Такое мнение высказал квалифицированный бухгалтер Султан Елемесов.
«Сейчас отовсюду будут говорить, что ипотека скоро подешевеет: с 1 июля предельную ставку снижают с 25% до 20%. Но, скорее всего, для заемщиков ничего сильно не изменится», – считает Елемесов.
Эксперт отметил, что банки уже давно адаптировались к подобным мерам регулирования.
На рынке первичного жилья активно используются партнерские ипотечные программы. Формально в них может фигурировать относительно низкая эффективная ставка – около 15-16%, однако часть дохода банка и застройщика закладывается в стоимость квартиры.
«Реальная переплата часто спрятана в цене квартиры. Формально ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) может быть 15-16%, но фактически банк и застройщик могут зарабатывать больше за счет того, что их доход скрыт в цене в виде комиссии», – пояснил он.
По словам эксперта, на вторичном рынке финансовые организации также сохраняют доходность с помощью других инструментов. В частности, речь идет об ипотеке под залог денежных средств и системе жилищных строительных сбережений.
В случае с ЖСС льготные ставки фактически компенсируются доступом банков к более дешевым средствам вкладчиков.
ЖСС (Жилищные строительные сбережения) – система накоплений в Казахстане (в основном через Отбасы банк), позволяющая копить на жилье с начислением премии государства (20% на сумму до 200 МРП) и получать дешевые ипотечные займы. Суть заключается в накоплении 50% стоимости жилья за 3-5 лет, после чего выдается заем под низкий процент (от 2% до 8,5% ГЭСВ).
На этом фоне, считает Елемесов, снижение предельной ставки скорее приведет к сокращению объемов выдачи ипотеки, чем к реальному удешевлению жилья.
«Вероятно, ипотеки станет меньше, но реальная переплата за жилье вряд ли снизится», – отметил эксперт.
Кроме того, он обратил внимание на возможные последствия для депозитного рынка. По мнению Елемесова, снижение предельной ипотечной ставки может стать сигналом к дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики и последующему снижению базовой ставки.
«Для экономики это больше плюс, чем минус», – добавил эксперт.
Потребительское кредитование в январе 2026 года год к году снизилось на 5,8%, до 1 млрд тенге. При этом ипотечные займы в первый месяц года выросли сразу на 22%.
Ранее мы рассказывали, потеряли ли деньги казахстанцы, покупавшие недвижимость в Дубае и Абу-Даби.
