Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что далеко не все ветхие дома в Алматы попали в реестр акимата. Она рассказала в своем Telegram-канале, что нужно делать жителю такого дома, чтобы добиться реновации и получить достойную компенсацию.
Всего ветхими в Алматы признаны 1 429 многоквартирных домов. Жителям домов старше 1970-х годов, по словам эксперта, стоит проверить, находится ли их дом в реестре. Ветхими в городе признаются дома, физический износ несущих конструкций которых превышает 60%. Это устанавливается заключением аккредитованной технической экспертизы.
Реестр ведут акимат Алматы и управление жилья и жилищной инспекции. Список должен быть опубликован на сайте акимата или Социально-предпринимательской корпорации Алматы.
Что делать, если дом ветхий, но не попал в список
Эксперт отмечает, что на практике текущий реестр составлен неидеально. В списке есть дома с реальным износом 45% и нет некоторых домов с износом 75%. Если ваш дом находится в плохом состоянии, то нужно подать заявление в районный отдел ЖКХ с требованием провести техническое обследование. Его должны рассмотреть за 15 дней.
Если заявление удовлетворят, то государственная жилищная инспекция Алматы проведет обследование дома и составит акт технического состояния. На основе этого акта формируется заключение о включении в реестр ветхого жилья. По итогам проверки инспекция составит акт обследования конструктивных элементов, дефектную ведомость, заключение об износе. Собственники жилья могут получить все три документа на руки, и лучше запросить их письменно.
При этом Диляра Сейтнурова отметила, что от признания дома ветхим до фактического выселения в Алматы может пройти от 1,5 до 4 лет. Это зависит от приоритетности участка в программе реновации и документации по участку.
Что предложат при выселении из ветхого дома
Власти могут предложить компенсацию, выкупая квартиру по рыночной стоимости или предоставить жилье в новостройке. Стоимость выкупа должна рассчитываться независимой оценкой с учетом рыночной цены и убытков собственника.
«На практике оценочные компании, которые привлекает акимат, нередко дают цифру ниже рынка на 15-20%. Если вам предлагают альтернативное жилье, фиксируйте площадь, этаж, срок сдачи и адрес в соглашении. Устные обещания «квартиру в том же районе» ничем не подкреплены юридически. Я участвовала в нескольких переговорах с акиматом. Разница между первым предложением и итоговой суммой после грамотно выстроенного диалога составляла от 15%. Торговаться можно и нужно!», – отметила Диляра Сейтнурова.
Ремонт или реновация – что лучше
Эксперт отметила, что реновация и капитальный ремонт дома – это разные процессы. Капитальный ремонт предполагает работы с домом без расселения. Жильцы сдают на него по 200 тенге с квадратного метра в месяц. В эту сумму входят работы по кровле, инженерным системам, фасаду и лифтовому оборудованию.
Такой ремонт имеет смысл, если дом еще функционально пригоден, его износ ниже 50%, а локация не представляет девелоперского интереса.
Реновация предполагает снос и новое строительство. Жильцы расселяются, участок застраивается заново. Этот вариант предпочтителен, если износ превышает 60%, а ремонт обойдется дороже нового строительства. Второй вариант – участок ликвиден, и девелопер готов строить за свой счет в обмен на часть площадей. Третий – дом находится в зоне ПДП (прим. проект детальной планировки) с высокой плотностью застройки.
По вопросам капремонта нужно обращаться в КСК или ОСИ вашего дома, по реновации – в управление жилья акимата Алматы.
Ранее сообщалось, что всего в 2026 году снесут 95 ветхих домов. На данный момент 204 собственника ветхого жилья в Алматы переехали в новые квартиры.
