В первом полугодии продажи новых квартир в Казахстане упали на 20-25%, сообщила девелопер, эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.
«Сегодня коммерческая ипотека в Алматы стоит 22-24% годовых. При таких ставках для большинства семей покупка квартиры в кредит становится слишком дорогой. Рынок уже это почувствовал: по оценкам экспертов, продажи новостроек в первом полугодии 2026 года сократились на 20-25% по сравнению с прошлым годом», – написала она.
По ее словам, основной спрос держится на государственных программах, тогда как коммерческая ипотека фактически остановилась.
В числе причин – высокая инфляция, которая на 1 июля составила 10,4% в годовом исчислении. Также с января 2026 года первичное жилье облагается НДС (ставка по нему была повышена до 16% с 12% в 2025 году), что привело к росту цен на новостройки в среднем на 10-12%, считает Сейтнурова. Плюс ко всему увеличилась налоговая нагрузка на собственников недвижимости.
«В результате многие покупатели заняли выжидательную позицию. Те, кто успел оформить льготную ипотеку несколько лет назад, не спешат продавать жилье и менять его на новое. Рынок становится менее подвижным», – сообщила она.
По ее словам, основные сделки проходят через программы «Алматы жастары», «7-20-25», «Наурыз» и продукты Отбасы Банка. Но количество участников по ним растет быстрее, чем объем финансирования, поэтому очереди продолжают увеличиваться, отмечает эксперт.
«Только, если к концу 2026 года базовая ставка снизится до 12-14% (а это нереально), коммерческая ипотека может подешеветь до 15-16%. Это способно было бы оживить спрос в 2027 году, но, как я сказала: такое резкое снижение ставки невозможно», – поделилась она своим мнением.
Если же инфляция останется высокой, рынок еще, как минимум, год будет зависеть от государственных программ, а небольшим застройщикам станет сложнее конкурировать, полагает Сейтнурова.
При этом она отметила наличие еще одного фактора, который часто недооценивают. С 1 июля 2026 года вступил в силу новый Строительный кодекс, усиливающий требования к экспертизе и техническому надзору. Это может замедлить запуск части новых проектов и ограничить предложение жилья в будущем. Девелопер дала в связи с этим советы потенциальным покупателям квартир.
«Если есть возможность участвовать в льготной программе, откладывать не стоит. Если же вы рассматриваете коммерческую ипотеку под 20% и выше, имеет смысл внимательно следить за динамикой базовой ставки и решениями Нацбанка», – посоветовала она.
Сейтнурова также считает, что аренда жилья продолжает приносить привлекательную доходность, если даже исключить возможный рост стоимости купленной квартиры.
«Ну, а если приобретаете жилье как инвестицию, стоит смотреть не только на рост цены квартиры, но и на доходность аренды. Доходность в Алматы и Астане сейчас 6-8% годовых, что при нынешних ценах лучше большинства депозитов», – сообщила она.
Ранее владелец Telegram-канала «Байдильдинов. Нефть» Олжас Байдильдинов сообщил, что продавцы квартир начали предоставлять большие скидки после резкого повышения пенсионных порогов. Сам эксперт воспользовался такой возможностью.
