Казахстану необходимо наращивать собственное производство арматуры и других строительных материалов, чтобы снизить зависимость жилищного строительства от импорта и внешнего роста цен. Об этом заявил директор филиала «Союза строителей Казахстана» по Алматы Тимур Нуртаев в подкасте Taldau Talks.
По его словам, несмотря на заявления о высокой локализации производства стройматериалов, при возведении именно жилых домов значительную часть необходимой продукции приходится покупать за рубежом.
«Что касается строительства жилья, то большая половина строительных материалов у нас закупается за рубежом», – отметил Нуртаев.
Представитель Союза строителей объяснил, что такая зависимость напрямую отражается на себестоимости квартир. Если необходимые материалы дорожают на мировом рынке, дополнительные расходы несут и казахстанские застройщики.
Особое внимание Нуртаев обратил на металл и арматуру, которые назвал одной из основных статей затрат при строительстве жилья. По его словам, значительная часть арматуры сейчас закупается в России.
При этом предприятия внутри Казахстана также выпускают такую продукцию, однако, как утверждает Нуртаев, существующих объемов и ассортимента недостаточно для удовлетворения потребностей строительной отрасли.
Предложение строителей
На этом фоне Нуртаев считает, что правительству необходимо создавать условия для более быстрой локализации производства стройматериалов в Казахстане. По его мнению, действующим отечественным предприятиям также может потребоваться поддержка для расширения производства.
«Надо говорить о том, как правительству как можно больше создавать условий для того, чтобы производство и локализация строительных материалов происходили быстрее в Казахстане», – заявил представитель Союза строителей.
Зависимость от зарубежных поставок, по его словам, приводит к так называемой импортируемой инфляции. В частности, рост мировых цен на металл увеличивает стоимость арматуры, а вслед за ней и затраты на строительство домов.
«Если общемировая цена на металл растет, соответственно, у нас растет себестоимость строительства. То есть фактически у нас импортируемая инфляция на строительные материалы», – пояснил Нуртаев.
Эксперт считает, что увеличение внутреннего производства арматуры и других дорогостоящих стройматериалов, по позиции представителя отрасли, позволило бы уменьшить зависимость застройщиков от зарубежных поставок и мировых цен.
Казахстан импортирует и лифты
Проблема касается не только арматуры. Нуртаев отметил, что значительные расходы при строительстве связаны с лифтовым оборудованием, которое также закупается за границей. Среди поставщиков он упомянул Китай, Иран, Турцию и Узбекистан.
В качестве примера представитель Союза строителей привел Узбекистан, где, по его словам, за последние 5-10 лет построили два-три завода по производству лифтов. Теперь такая продукция экспортируется в Казахстан.
Нуртаев считает, что официальные показатели локализации стройматериалов следует рассматривать отдельно применительно к жилищному строительству. По его словам, представители отрасли анализировали структуру материалов на примере девятиэтажного дома и выясняли, где фактически закупается каждая позиция.
Себестоимость квартир продолжит расти
Импортные материалы при этом являются лишь одним из факторов давления на стоимость жилья. Нуртаев также указал на расходы застройщиков на землю, увеличение оплаты труда и удорожание строительно-монтажных работ. В результате представитель Союза строителей ожидает дальнейшего роста себестоимости новых домов.
«Я ожидаю, что будет рост себестоимости строительства. Из этого будет, естественно, расти и продажная цена», – заявил он.
При этом рост цен ограничен возможностями самих покупателей. Если платежеспособный спрос будет снижаться, застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда себестоимость приблизится к продажной цене и запускать новые проекты станет невыгодно. По словам Нуртаева, некоторые строительные компании уже не начинают новые проекты.
Продажи жилья пошли вниз в Казахстане: что происходит на рынке.
