Фото: Серикжан Ковланбаев, бильд-редактор: Адэлина Мамедова
Лимиты по ипотечной программе «Наурыз» от Отбасы банка стоит постепенно повышать, поскольку при нынешней стоимости жилья выделяемой суммы уже недостаточно для покупки просторной квартиры. Такое мнение высказал директор филиала «Союза строителей Казахстана» по Алматы Тимур Нуртаев на подкасте Taldau Talks.
Пересмотр лимитов
Сейчас лимит по программе составляет 36 млн теңге для Алматы и Астаны и 30 млн теңге для регионов. Однако при текущих ценах на недвижимость возможностей этих сумм становится недостаточно.
По оценке Нуртаева, за 36 млн теңге в Алматы можно приобрести квартиру площадью около 45 кв. м, причем речь, скорее всего, не будет идти о жилье в центре города. В регионах на 30 млн теңге можно рассчитывать примерно на 60 кв. м.
«Сейчас на те лимиты, которые существуют у Отбасы банка, трехкомнатную точно не купишь. Купишь либо однокомнатную, либо максимум двухкомнатную», – заявил Нуртаев.
Представитель Союза строителей считает, что этот вопрос особенно важен для семей с детьми. По его мнению, при определении параметров ипотечных программ стоит учитывать возможность приобретения жилья площадью как минимум 60-80 кв. м.
При этом Нуртаев не предлагает сразу увеличивать максимальную сумму займа до 50 млн теңге. По его словам, в ближайшей перспективе лимиты можно было бы поднять хотя бы на 1-2 млн теңге с учетом стоимости квадратного метра и дополнительных расходов на чистовую отделку.
«Я считаю, лимиты надо постепенно поднимать. Не до 50 млн, если возможно, но, по крайней мере, на миллион-два в ближайшем горизонте нужно поднимать. Это наше мнение», – сказал он.
Отдельно Нуртаев обратил внимание на ситуацию вокруг Алматы. По его словам, себестоимость недвижимости растет не только в самом мегаполисе, но и в агломерации. Поэтому существующая разница между лимитом в 36 млн теңге для Алматы и 30 млн теңге для области может ограничивать возможности покупателей.
В качестве примера он назвал Каскелен и Талгар, где, по его мнению, также стоит рассмотреть повышение лимитов.
Представитель Союза строителей положительно оценил сам механизм ипотечных программ Отбасы банка. По его словам, подобные инструменты позволяют сделать приобретение жилья доступнее для семей.
Одним из важных факторов Нуртаев назвал первоначальный взнос. В частности, он отметил возможность первоначального взноса в размере 10% при покупке жилья с чистовой отделкой. Однако, по его мнению, возникает другая проблема: стоимость самой отделки необходимо уложить в существующий лимит, поэтому доступная покупателю площадь квартиры сокращается.
«Мы должны построить квартиру, сделать отделку, а это все деньги стоит. Соответственно, с чистовой отделкой уже в 36 млн будут еще меньше квартиры», – пояснил он.
Поэтому Нуртаев предлагает при пересмотре лимита учитывать в том числе стоимость отделки. Это, по его мнению, позволит покупателям включать эти расходы в льготную ипотеку, а не отдельно искать деньги на ремонт.
«Кредит на кредите»
Еще одной проблемой Нуртаев назвал ситуацию, когда стоимость выбранной квартиры превышает максимальную сумму ипотеки. Например, если жилье стоит 40 млн теңге, а доступный лимит составляет 36 млн теңге, покупателю необходимо самостоятельно найти оставшиеся 4 млн теңге.
Если собственных накоплений нет, человек может занять недостающую сумму или оформить дополнительный банковский кредит, отметил Нуртаев.
«Получается, у него кредит на кредите», – заявил представитель Союза строителей.
По его словам, именно поэтому для покупателей важна не только итоговая стоимость квартиры. Семьи, прежде всего, оценивают, смогут ли внести первоначальный взнос и выдержать ежемесячные платежи. Нуртаев также связал доступность жилья с демографией. По его мнению, отсутствие возможности приобрести подходящую квартиру может влиять на решение молодых семей о рождении детей.
Что сейчас с программой «Наурыз»
Прямой прием новых заявок на основной поток программы «Наурыз» в 2026 году уже завершен. Основной этап проходил весной, с 10 марта по май. После этого Отбасы банк сформировал пул участников. Сейчас продолжаются оформление и финансирование займов для кандидатов, прошедших отбор.
Новые заявки в рамках завершившегося весеннего отбора сейчас не принимаются. При этом потенциальным будущим участникам рекомендуется продолжать накапливать средства на депозитах Отбасы банка, поскольку размер накоплений и начисленного вознаграждения учитывается при участии в программе.
Ранее мы рассказывали о том, что тысячи казахстанцев отказываются от ипотеки «Наурыз».
