Эксперт Диляра Сейтнурова отметила, что на месте бывших заводов в Алматы вскоре начнут строить жилье, которое по расположению будет более привлекательным, чем ЖК на окраинах. При этом будущим покупателям стоит учесть особенности таких участков.
Согласно новому генплану Алматы до 2040 года планируется вынести 276 промышленных предприятий за пределы города. Промзоны будут убирать из северной, центральной и западной частей города, освобождая место для будущей застройки.
Девелопер и эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что земля под бывшими заводами будет намного ценнее, чем имеющиеся сейчас свободные участки на окраинах. Предприятия находятся в уже обжитых районах, в окружении готовой инфраструктуры – электросетей, дорог и систем водоснабжения. Новые микрорайоны сразу получат хорошую транспортную доступность и необходимые сети, чего лишены участки в чистом поле на окраине.
При этом Сейтнурова отметила, что для покупателей будущего жилья на этих участках есть риски. Предприятия оставляют в грунте тяжелые металлы, химикаты и нефтепродукты. Существует норма, обязывающая проводить рекультивацию участка до начала строительства. Однако на практике проверять, провели ли такую очистку, придется самим покупателям. Перед покупкой жилья на бывшей промзоне нужно будет запросить данные о рекультивации и исследовании грунта.
Эксперт также отмечает, что пока неизвестно, кто именно получит освободившиеся после переноса предприятий участки. Механизм распределения земли пока не озвучен.
По словам Диляры Сейтнуровой, определенную выгоду от переноса заводов получат и жители соседних домов. Из района уйдут грузовой трафик, шум и вредные выбросы. В связи с этим жилье по соседству может прибавить в цене. При этом вынос предприятий растянется до 2040 года, и пока производства работают, будущий перенос не будет влиять на стоимость квартир в таких районах.
Ранее «Курсив» писал, какие изменения предусматривает Генплан Алматы до 2040 года. В «Алматыгенплане» запустил контакт-центр, где горожане смогут уточнять информацию по конкретным территориям.
