В Астане резко сократилось количество сделок купли-продажи жилья. В сентябре 2026 года в столице зарегистрировали 6 119 сделок – на 29,2% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Снижение оказалось самым сильным среди всех регионов Казахстана. При этом по количеству проданного жилья Астана по-прежнему уступает только Алматы, следует из данных Бюро национальной статистики (БНС).
В целом по Казахстану в сентябре зарегистрировали 35 406 сделок купли-продажи жилья. Это на 14,3% меньше, чем годом ранее, и на 1,1% меньше, чем в августе 2026 года.
Отрицательную годовую динамику показали 16 из 20 регионов страны. Рост зафиксировали только в четырех – Туркестанской области (+24,7%), области Жетысу (+4,9%), Северо-Казахстанской (+4,6%) и Жамбылской (+4%).
Астана и Алматы обеспечили почти 38% всех сделок
Несмотря на резкое годовое снижение, Астана остается одним из двух крупнейших рынков жилья Казахстана. В сентябре на столицу пришлось около 17,3% всех сделок в стране.
В Алматы зарегистрировали 7 248 сделок – больше, чем в любом другом регионе. Однако и здесь рынок заметно сократился: по сравнению с сентябрем 2025 года количество сделок упало на 18,2%, а относительно августа 2026 года – на 5,7%.
Вместе на два крупнейших города пришлось 13 367 сделок, или около 37,8% от общего количества по Казахстану. При этом оба города показали более сильное годовое снижение, чем страна в целом.
Третье место по количеству сделок заняла Карагандинская область – 2 540. По сравнению с сентябрем прошлого года показатель сократился на 16,1%, а за месяц – на 10,1%.
В Шымкенте за сентябрь заключили 1 691 сделку. Это на 2,4% меньше, чем год назад, и на 5,6% меньше, чем в августе.
Где продажи жилья упали сильнее всего
Астана стала лидером по годовому сокращению количества сделок. Следом идет Кызылординская область, где показатель снизился на 21,3%, до 615 сделок.
В Алматы снижение составило 18,2%, в Акмолинской области – 16,6%, в Карагандинской – 16,1%. В Атырауской области количество сделок сократилось на 14,9%, в Мангистауской – на 12,9%.
Еще в двух регионах годовое снижение превысило 11%: в Алматинской и Западно-Казахстанской областях количество сделок уменьшилось на 11,7%.
Меньше всего за год рынок сократился в области Абай и Шымкенте – на 2,2% и 2,4% соответственно. В Актюбинской и Павлодарской областях снижение составило 5,9%, в Восточно-Казахстанской – 6,7%.
В каких регионах рынок оживился за месяц
Хотя в целом по стране количество сделок относительно августа сократилось на 1,1%, в 12 регионах БНС зафиксировало месячный рост.
Наиболее заметно продажи увеличились в Туркестанской области – сразу на 24,8% месяц к месяцу. В Жамбылской области количество сделок выросло на 13,3%, в Жетысу – на 12,1%, в Атырауской области – на 11,9%.
В то же время самое сильное месячное снижение произошло в Костанайской области – на 10,2%, до 1 202 сделок. В Карагандинской области продажи сократились на 10,1%, в Алматы – на 5,7%, в Шымкенте – на 5,6%.
В Астане количество сделок относительно августа уменьшилось на 4,4%. Таким образом, столичный рынок показал снижение как в месячном, так и в годовом выражении.
Ранее «Курсив» писал, что снижение числа сделок на фоне роста цен на жилье связано с удорожанием строительства, а не с формированием рыночного пузыря или риском обвала. Такую оценку текущей ситуации на рынке недвижимости дала девелопер и эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.
