Управляющая компания Marden Property приобрела 99%-ную долю в компании «Деловой дом Алма-Ата», владеющей одноименным бизнес-центром в столице. Сумма сделки составила 1,5 млрд теңге, следует из финансовой отчетности группы за 2025 год.
Продавцом выступил основатель Marden Property Жулдыз Какенов (близкий родственник владельца компании Бадиги Какеновой). В рамках сделки группа выплатила 1,42 млрд теңге деньгами, а оставшиеся 80 млн теңге планировала погасить до конца 2027 года. При этом на момент покупки оставшаяся 1%-ная доля в «Деловой дом Алма-Ата» оценивалась в 60,5 млн теңге.
Сделка прошла на фоне взрывного роста финансовых показателей управляющей компании: по итогам 2025 года прибыль Marden Property выросла до 4,4 млрд теңге против 170,8 млн теңге годом ранее. Выручка компании увеличилась с 5,27 млрд до 5,34 млрд теңге, из которых арендный доход составил 637,2 млн теңге (в 2024 году – 395,7 млн теңге). Нераспределенная прибыль компании на конец года достигла 4 млрд теңге.
Стоит отметить, что компания не получила такую прибыль наличными на банковский счет. Эта сумма возникла в отчете исключительно из-за переоценки купленного имущества по справедливой стоимости.
«По результатам распределения цены приобретения справедливая стоимость приобретенных идентифицируемых чистых активов превысила сумму переданного вознаграждения и неконтролирующей доли участия. В результате группа признала прибыль от выгодной покупки в составе прибыли или убытка за год в сумме 4 493 304 тыс. теңге», – говорится в примечаниях к отчетности.
В документе указано, что справедливая стоимость 99%-ной доли составляет 6,05 млрд теңге. Доход от аренды инвестиционной недвижимости («Деловой дом Алма-Ата») составил в 2025 году 185,9 млн теңге. 19 января 2026 года группа полностью выплатила указанные 80 млн теңге.
Кроме того, 5 декабря 2025 года группа приобрела в связанной компании «БЦ Marden» 15,3%-ную долю за 190 млн теңге, а 18 декабря 2025 года еще 14,7% за 700 млн теңге. В итоге на конец прошлого года группа владела 30%-ной долей в «БЦ Marden» балансовой стоимостью 380,2 млн теңге. 5 июня 2026 года группа дополнительно приобрела 20%-ную долю в «БЦ Marden» за 248 млн теңге, увеличив свою долю до 50%.
На конец 2025 года выручка по «БЦ Marden» составила 497,5 млн теңге, прибыль – 172,4 млн теңге. 3 октября 2025 года группа предоставила финансовую гарантию по займу «БЦ Marden», полученному в Банке ЦентрКредит на 370 млн теңге (гарантия действует до 7 мая 2027 года). Балансовая стоимость заложенного по нему земельного участка и административно-торгового здания составляет 10,56 млрд теңге.
В 2022 году группа заключила контракт с компанией «Зейд» на выполнение строительно-монтажных работ в административном здании, однако эти работы были завершены с задержкой в первом квартале 2023 года. По итогам возникших споров по взыскании оставшегося бюджета и неустойки стороны заключили в январе 2025 года мировое соглашение. В итоге в конце 2025 года «Зейд» выплатила группе 80 млн теңге пени за срыв контрактных обязательств.
На сайте Marden Property указано, что компания управляет 20 объектами. В частности, в Астане это бизнес-центр «Деловой дом Алма-Ата», торговый центр «Торговый дом Алма-Ата», бизнес-центр Marden, бизнес-центр Agar, бизнес-центр Five, бизнес-центр «Туран 1», бизнес-центр Emerald Tower, бизнес-центр «Авиценна» и объектом Grey Plaza Ast.
В Алматы она управляет ТРЦ MOSKVA metropolitan, коворкингом SmArt.Point Almaty, бизнес-центром AFD-C, БЦ Baykonyr, ТРЦ «Спутник» и торговым центром Car city.
В Актау в управлении находится торговый центр «Астана», БЦ «Звезда Актау», коворкинг OfficeClubCoworking. В Атырау компания управляет БЦ «Каспий», в Караганде – объектом Grey Plaza KRG.
В отчетности Marden Property отмечается, что на конец 2025 года краткосрочные обязательства группы превышали ее оборотные активы на 1,4 млрд теңге – в основном из-за краткосрочного займа Kaspi Bank.
В январе-июле 2026 года группа разместила облигации на Казахстанской фондовой бирже на 1 млрд теңге и погасила на конец июля задолженность перед банком на 811,6 млн теңге, в залог которому предоставляла земельный участок и инвестиционную недвижимость.
Кроме того, в сентябре 2025 года группа выпустила 1 млн облигаций по $10 каждая с купонной ставкой 10% годовых. На конец 2025 года среди инвесторов была размещена 199 361 облигация. Погашение пройдет в сентябре 2027 года.
Вознаграждение ключевого управленческого персонала в 2025 году составило 245,1 млн теңге (на 10 человек), в 2024 году – 65,8 млн теңге (на одного человека).
