Базовая ставка снизилась до 15,75%, что должно повлиять и на рынок недвижимости. По оценке эксперта Виталия Шалаева, число сделок в ноябре может достичь 38 тыс., но устойчивого роста цен на жилье в конце 2026 года и в 2027 году ждать не стоит.
Управляющий директор Arbat Real Estate и эксперт по управлению частным капиталом Виталий Шалаев оценил влияние снижения базовой ставки на продажи и цены недвижимости в ближайшее время. Он считает, что снижение ставки до 15,75% создает предпосылки для постепенного удешевления кредитов и одновременного снижения ставок по банковским депозитам.
Часть вкладчиков может задуматься о перераспределении капитала в пользу других активов, включая недвижимость. Однако эти процессы происходят не сразу, а снижение базовой ставки не означает автоматического удешевления жилищных кредитов.
Стоит ли покупать квартиру вместо депозита
Шалаев отмечает, что высокая доходность депозитов удерживала многих казахстанцев от вложений в другие, более рискованные активы, включая недвижимость. При снижении ставок привлекательность вкладов может уменьшиться.
«Если банки начнут предлагать по новым депозитам доходность ниже 18%, я считаю целесообразным пересматривать долю банковских вкладов в структуре капитала. Это не означает, что нужно закрывать все депозиты. Но необходимо оценивать альтернативные инструменты, в том числе недвижимость», – отметил эксперт.
При этом ставки по действующим депозитам пока могут оставаться прежними, а некоторые банки продолжат предлагать доходность выше базовой ставки. Принимая решение об инвестировании средств, нужно учитывать фактическую доходность вклада и риски. Если доходность ниже 18%, а на рынке есть объекты с хорошей скидкой, можно оценить привлекательность такого вложения.
Рост продаж недвижимости
По оценке эксперта, число сделок на рынке недвижимости может увеличиться с 35,4 тыс. в сентябре до 38 тыс. в ноябре. Причин для этого несколько, и дело не только в эффекте от снижения базовой ставки.
На ситуацию будут влиять:
- отложенный спрос – часть покупателей в течение года откладывала покупку жилья;
- коррекция цен и возможные скидки в размере 10-15%;
- снижение доходности депозитов;
- стремление продавцов и покупателей закрыть сделки до конца года.
При этом говорить о развороте рынка, по мнению Шалаева, пока не приходится.
Вырастут ли цены на квартиры
Эксперт считает, что снижение базовой ставки не означает автоматического подорожания квартир в Алматы. Рост числа сделок может повлиять на готовность продавцов предоставлять скидки и на их размер. Если спрос увеличится и появится несколько потенциальных покупателей, собственник может отказаться от значительного дисконта, хотя ранее планировал снизить цену.
Изменения коснутся, прежде всего, условий переговоров. Эксперт отмечает, что во второй половине ноября продавцы отдельных ликвидных объектов могут стать менее уступчивыми, если увидят рост числа обращений. Однако это не означает общего повышения цен на жилье.
Стоит ли задуматься о покупке жилья в ноябре-декабре
Виталий Шалаев отмечает, что к концу года перед покупателями жилья может открыться окно возможностей. С одной стороны, цены на некоторые объекты уже скорректировались, а продавцы стремятся закрыть сделки. С другой – рост спроса пока не настолько велик, чтобы существенно изменить условия переговоров.
Особенно это актуально для тех, кто в течение года активно откладывал деньги на жилье.
«Покупатели, которые весь год откладывали решение, могут приобрести качественную недвижимость с хорошим дисконтом. Но если спрос начнет восстанавливаться, продавцы постепенно станут менее уступчивыми. Поэтому для тех, кто уже планировал покупку, ближайшие недели могут оказаться особенно интересными», – отметил эксперт.
По оценке Шалаева, изменения на рынке произойдут не сразу, а покупателям потребуется время, чтобы пересмотреть финансовые планы.
Что будет с недвижимостью в 2027 году
Виталий Шалаев не прогнозирует устойчивого роста рынка недвижимости в 2027 году. По его мнению, снижение базовой ставки может временно поддержать спрос, однако основные ограничения сохраняются. На рынок продолжат влиять высокая стоимость кредитования, покупательная способность населения и осторожность потребителей.
Для полноценного восстановления необходимы рост реальных доходов, повышение доступности ипотеки и улучшение потребительских ожиданий. Поэтому возможное оживление рынка в ноябре-декабре эксперт рассматривает, прежде всего, как краткосрочный эффект перераспределения части капитала.
Ранее Виталий Шалаев сравнил потенциальную доходность депозитов и квартир на примере инвестиций в размере 10, 30 и 50 млн теңге.
