Эксперт в сфере недвижимости Диляра Сейтнурова оценила, насколько выгодна женская ипотека «Умай». Она отметила, что заемщикам долгое время придется выплачивать кредит по ставке 16,8%, а первоначальный взнос может оказаться выше заявленных 20%.
В своем канале эксперт в сфере девелопмента и недвижимости Диляра Сейтнурова оценила условия ипотеки «Умай», прием заявок по которой снова стартует 3 ноября. В рамках программы первоначальная ставка составляет 14,8% годовых при ГЭСВ от 16,25%.
Фактически женщине, приобретающей квартиру по этой программе, придется выплачивать кредит по нельготной ставке, пока она не накопит на депозите половину суммы займа. Только после этого ставка снизится до 3,5-5%. Срок накопления этой суммы будет во многом зависеть от графика платежей и может растянуться на годы.
Первоначальный взнос по программе в Алматы и Астане составляет от 20%. При этом, по словам Сейтнуровой, банк предоставляет заем в размере 80% от меньшей из двух величин – цены, указанной в договоре, или оценочной стоимости жилья. При этом оценка недвижимости в Алматы практически всегда ниже фактической цены, которую запрашивает продавец. Разницу между оценочной стоимостью и ценой покупки придется покрывать самой заемщице.
«При покупке квартиры за 30 млн теңге реальный первоначальный взнос составит не 6 млн, а 8-9 млн. Готовы копить половину суммы займа ради ставки 3,5% или проще платить 14,8% все 25 лет?» – отметила эксперт.
Кроме того, по словам Сейтнуровой, при общем бюджете программы в 20 млрд теңге, предусмотренном в рамках займа Отбасы банка у Азиатского банка развития, лимит может быть исчерпан уже в первый день. Учитывая, что на первом этапе программы средняя запрошенная сумма составляла 23,4 млн теңге, Отбасы банк сможет выдать только около 850 займов в рамках второго этапа.
Во время предыдущего старта программы «Умай» 31 августа банк принял 855 заявок за семь часов. Таким образом, ипотека будет доступна лишь небольшому числу женщин, которые успеют подать заявки.
Ранее сообщалось, что Отбасы банк («дочка» холдинга «Байтерек») может начать прием заявок на ипотеку «Умай» в рамках второго транша финансирования от Азиатского банка развития (АБР) на 20 млрд теңге в начале ноября.
Кроме того, Отбасы банк добавил еще один способ подачи заявок на женскую ипотеку через своих консультантов. Они помогут собрать документы, предварительно оценят платежеспособность и объяснят условия программы.
