Зачем Казахстану классификация складской недвижимости

Создание логистической инфраструктуры – один из ключевых приоритетов экономического развития для большинства стран. Наличие достаточного количества качественных складских объектов и транспортных артерий – необходимое условие для экспансии торговых сетей.

По мере роста экономики, прихода международных компаний и развития потребительских привычек населения у бизнеса формируется спрос на эффективное хранение товаров, возможность их быстрой обработки и доставки.

Как правило, первым стимулом к началу девелопмента объектов, соответствующих международным стандартам, является приход в страну международных брендов. Изначально компании отдают предпочтение не прямой аренде, а ответственному хранению и поддержке со стороны логистических операторов на всех этапах ввиду сложности и специфики локальных рынков. Как следствие, логистические компании (вместе с международными клиентами) начинают формировать спрос на склады с общемировыми стандартами качества и безопасности.

Постепенно крупнейшие отечественные ретейлеры перенимают стандарты и начинают развивать собственные логистические системы. Формируется регулярный спрос на качественные современные складские объекты. На этом этапе важен унифицированный системный подход при оценке качества объектов.

Подобный сценарий, по нашим оценкам, ожидает складской рынок Казахстана в перспективе пяти лет.

Сейчас на рынке складской недвижимости страны мы наблюдаем высокий спрос на фоне ограниченного предложения (чуть более 1 млн. кв. м). Около 60% всех существующих качественных складских объектов предполагают два формата взаимодействия: услуги ответственного хранения и прямую аренду. Объясняется это тем, что собственниками выступают логистические операторы.

Рынок спекулятивных объектов в чистом виде критически мал для объема страны. При этом регулярный спрос на рынке сформирован, многие арендаторы готовы к развитию и усилению логистики, однако дефицит площадей препятствует реализации этого спроса.

По мере развития экономики, роста бизнес-активности и формирования потребительских привычек мы ожидаем развития складского девелопмента, постепенного роста рынка прямой аренды и институционализации коммерческих отношений. Требования к объектам, ожидания арендаторов, структура договоров – все это будет усложняться.

Чтобы унифицировать процесс оценки качества складской недвижимости, в IBC Real Estate разработали классификацию складской недвижимости стран СНГ, в которой учли существующие объекты, требования клиентов, а также социально-экономическую, географическую и законодательную специфику регионов. Эта классификация позволяет оценить складские объекты по различным параметрам: от требований к инженерным системам до требований к характеристикам земельных участков.

Полагаем, что этот инструмент поможет казахстанскому рынку создавать экономически эффективные складские объекты, которые будут пользоваться спросом у всех игроков рынка, а профессиональный подход и поддержка международных консультантов станут основой для обеспечения устойчивости бизнеса в долгосрочной перспективе.