Женис Касымбек: «Акимат поможет в получении субсидий для застройщиков»
«Программой «Нурлы жер» предусмотрено стимулирование строительства жилья частными застройщиками», — сказал министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек на пресс-конференции в СЦК по итогам реализации государственной программы «Нурлы жер».
Как отметил министр, застройщикам возмещаются затраты по кредитам путем выплаты субсидий до 7%.
«Главное застройщику получить одобрение банка. После этого акимат поможет в получении субсидий», — пояснил Женис Касымбек. По словам министра, субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании. При этом, при получении займа, субсидированного в рамках жилищного строительства, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам Жилстойсбербанка по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра: до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах; до 220 тыс. тенге в остальных регионах.
Для этих целей АО «ФРП «Даму» осуществляет своевременное информирование ЖССБК по проектам жилищного строительства, реализуемым в рамках данного направления. Условия реализации жилья вкладчикам ЖССБК определяются внутренними документами банка, а также соглашением о сотрудничестве между ЖССБК и застройщиком.
В рамках этой программы банки не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.
В частности, застройщик, заинтересованный в сотрудничестве в рамках программы «Нурлы жер» может обратиться в банки второго уровня, после чего банк может принять положительное решение о финансировании застройщика на возведение определенного объекта. Затем между застройщиком и Жилстройсбербанком заключается соглашение.
Следующий этап предусматривает вынесение вопроса на Региональный координационный совет (РКС). Если застройщик имеет положительную репутацию, то, как правило, РКС выносит положительное решение. Затем решается вопрос о финансировании и субсидировании застройщика, а также выявлении спроса на строящееся жилье со стороны вкладчиков.
Заключительный этап механизма предусматривает окончание строительства и реализацию жилья вкладчикам ЖССБК, остальное жилье реализуется третьим лицам. Стоимость жилья не должна превышать 120 тыс. тенге за «квадрат» (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры, ИКИ). При продаже построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.
«Оптимистичные показатели жилищного сегмента, на фоне общего дефицита кредитных средств для застройщиков в целом, объясняются устойчивым спросом на жилье, который успешно стимулируется жилищными госпрограммами», — отметил министр.
Дополнительное преимущество
Еще одно направление, стимулирующее жилищное строительство — ввод в эксплуатацию кредитного жилья через систему ЖСС, которое организуется местными исполнительными органами. Не менее 50% квартир распределяется среди лиц, состоящих в очереди на жилье в местных акиматах, остальные квартиры распределяются среди других вкладчиков Жилстройсбербанка, не являющихся очередниками. О всех строящихся объектах в рамках программы «Нурлы жер» по линии ЖССБК можно узнать на портале baspana.kz.
Устойчивость формируемого спроса, который позволяет оставаться на плаву застройщикам жилищного сегмента, легко пронаблюдать по росту ипотечного кредитования казахстанцев. Так, объемы займов в сфере строительства и приобретения жилья гражданами подскочили за год сразу на 13,6%, и достигли уже 1,2 трлн тенге по итогам октября.
Убедиться в том, что на формирование спроса на жилье через ипотеку влияют именно госпрограммы, легко. Так, доля кредитов Жилстройсбербанка — одного из ключевых операторов «Нурлы жер» — в общем объеме ипотечных займов населению составляет уже 36,8%.
Вместе с тем для увеличения предложения нового жилья объявлено об увеличении финансирования строительства инфраструктуры к районам жилищного строительства. Акиматам предоставили возможность приобретать построенные объекты, предполагается, что это также станет инструментом стимулирования частных застройщиковна участие в программе.
Для реализации программы «7-20-25» в ближайшие годы планируется привлечь 1 трлн тенге: в 2019-м – 150 млрд тенге, в 2020-м – 200 млрд тенге, в 2021-м – 250 млрд тенге.
Справка:
В госпрограмме «Нурлы жер» также предусмотрены такие направления и задачи, как арендное жилье, развитие индивидуального жилищного строительства, строительство кредитного жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка Казахстана» и очередников акиматов, снижение рыночной ставки по ипотечным займам населения.
