1,7 трлн тенге понадобится государству на новую ипотеку. Откуда оно возьмет деньги

В министерстве промышленности и строительства ответили на запрос «Курсива», откуда государство возьмет средства на реализацию новой ипотечной программы со льготной ставкой 7%. 

Запуск новой программы анонсировал президент Касым-Жомарт Токаев на заседании Национального курултая. Она будет действовать наряду с программой «Отау» («9-20-19»). 

Как сообщили в Минпроме, программа предусматривает механизм субсидирования купонного вознаграждения. Так, согласно предлагаемому механизму, оператор программы – Отбасы банк – будет ежегодно выпускать облигационные займы на финансовом рынке в течении 8 лет на общую сумму 1,7 трлн тенге по ставке доходности на уровне базовой (14,75%). При этом на сегодня средняя доходность по корпоративным облигациям находится на уровне намного выше – 23-26%.

Минпром рассчитывает, что покупателями облигаций будут участники рынка и банки. В первый год выпуск планируется в размере 300 млрд тенге, а в последующие годы – по 200 млрд тенге.

В целом, так как ставка ипотеки в 7–9% ниже базовой в два раза, это значит, что данный механизм финансирования для Отбасы банка будет убыточным.

Новая ипотека будет действовать 8 лет. В Минпроме подтвердили, что программа стартует уже 1 мая 2024 года. В первый год льготные кредиты по ней смогут получить 12 тыс. человек. В последующие годы – меньше в связи с уменьшением финансирования с 300 до 200 млрд тенге (это примерно 8 тыс. кредитов).

Ипотека будет работать по аналогии с программой «Отау». То есть прием заявок, ранжирование и отбор участников, выбор и бронирование первичного жилья будут осуществляться так же. Ознакомиться с условиями программы «Отау» можно здесь. 

Условия участия: 

• минимальная сумма вклада – не менее 1 млн тенге; 
• не владеть недвижимостью за последние 5 лет; 
• наличие официального дохода. 

В новой программе смогут участвовать: 

• работающая молодежь; 
• молодые семьи; 
• получатели жилищных выплат; 
• вкладчики Отбасы банка; 
• жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе очередники на жилье без требований к накоплениям. 

Ранее министр национальной экономики Нурлан Байбазаров сообщил, что для социально уязвимых слоев населения будет действовать ставка 7%, а для остальных – 9%.  

Министр также пояснил, зачем государство вводит новую программу. По его словам, Отбасы банк уже получил более 18 тыс. заявок в рамках программы «Отау», 11 тыс. из них соответствуют требованиям. При этом финансирования программы хватит только на то, чтобы выдать 7 тыс. льготных кредитов. А это значит, что уже 4 тыс. заявок в первый год не будут одобрены. Соответственно, из-за большого спроса правительство решило запустить новую ипотечную программу. 

Программа «Отау», в свою очередь, будет действовать семь лет. Жилье по ней смогут получить 50 тыс. человек.