Застройщиков обяжут выплачивать компенсацию дольщикам за квартиры меньшей площади

Застройщики будут возмещать покупателям компенсацию в случае сдачи квартиры площадью меньше той, что указано в проектно-сметной документации. Соответствующий проект приказа опубликован на сайте «Открытые НПА» и доступен для обсуждения до 28 августа. 

Ранее в типовой форме договора о долевом участии прописывалось, что уменьшение/увеличение площади жилья на 3% не является отступлением от проектно-сметной документации и договора долевого участия. 

Министерство промышленности и строительства предлагает изменить данный пункт. В новой редакции отступлением не будет считаться изменение квадратуры на 1,5%. 

В случае уменьшение площади более чем на 1,5% застройщик будет обязан возместить дольщику фактическую разницу, а в случае увеличения площади более чем на 1,5% дольщик возмещает уполномоченной компании 50% от увеличенной площади.

В пояснении к приказу говорится, что министерству поступают многочисленные жалобы от казахстанцев на застройщиков, которые стали выдавать квартиры с меньшей квадратурой. В итоге казахстанцы переплачивают миллионы тенге за недополученные квадратные метры. 

В середине апреля изменения анонсировал первый вице-премьер Роман Скляр. Отвечая на запрос депутата Мажилиса Айгуль Куспан, рассказавшей о многочисленных жалобах казахстанцев на несоответствие реальной жилплощади заявленной, Скляр отметил, что новые правила помогут лучше защищать права потребителей. Правда, тогда первый замглавы правительства не говорил о снижении предельно допустимого норматива несоответствия с 3% до 1,5% и о том, что собственников квартир тоже обяжут возвращать деньги застройщику за превышение итоговой площади.

Министерство и «Казахстанская жилищная компания» провели анализ на примере кирпичного, монолитного и дома ДСК (панельный дом). В одном из кирпичных домов из 207 квартир найдена одна квартира с отклонением более 3% от плановой площади по ДДУ. В монолитном доме из 308 квартир найдены 38 квартир (13% от общего количества) с отклонением более 3%. В доме ДСК из 256 квартир отклонение отмечается по 26 квартирам (10% от общего количества).