Что будет с ценами на недвижимость в ближайшие два года

Halyk Finance опубликовал прогноз цен на жилье на ближайшие два года. Брокер ожидает, что к концу 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 4,3% по сравнению с 2023 годом, в 2025 году рост цен ускорится до 5,8% год к году, а в 2026 году – до 6,8%. 

Цены на вторичное жилье будут расти не так быстро: к концу 2024 года они увеличатся на 2,7% год к году, в 2025-м – на 6,2%. В 2026 году вместе с замедлением инфляции темпы роста снизятся до 5,8%. Стоимость арендного жилья увеличится на 3,5% в 2024 году, на 5,2% в 2025 году и на 4,8% в 2026-м. 

Для прогноза цен эксперты проанализировали рыночные тенденции и экономические показатели. Так, темпы ввода нового жилья в феврале сократились на 3,4% год к году, в марте наблюдалось небольшое улучшение, но к июню рост вновь замедлился до 1,1%. Принимая во внимание, что в 2023 году строительная активность усилилась только к концу года, эксперты полагают, что в оставшиеся месяцы 2024-го рынок покажет аналогичное ускорение темпов ввода новых объектов. Это позволит достичь цели правительства в 18 млн кв. м жилья.

С января по май 2024 года было заключено 184 тыс. сделок купли-продажи жилья. Аналитики ожидают, что к концу года количество сделок достигнет 380 тыс., что на 3% больше, чем в 2023 году. По мнению экспертов, ипотечные программы «Наурыз» и «Отау» не окажут значительного влияния на рынок недвижимости, так как по ним планируется выдать всего 12 тыс. и 7 тыс. займов соответственно. 

Для прогноза цен аналитики также использовали оценки по росту ВВП и инфляции. В 2024 году они ожидают роста ВВП на уровне 3,9% с ускорением до 5,1% в 2025 году и 5% в 2026 году. 

Инфляция прогнозируется на уровне 8,5% в 2024 году с последующим снижением до 7% в 2025 и 2026 годах. Ожидается, что доходы населения будут расти умеренными темпами – на 2% в 2024 году, 3,5% в 2025 году и 4% в 2026 году.

Проанализировав рынок недвижимости с 2000-х годов, эксперты обнаружили, что с 2005 по 2007 год активное кредитование и зарубежное финансирование стимулировали бурный рост цен на жилье. Кризис 2008 года привел к резкому снижению цен на недвижимость и экономическому спаду. В последующие годы экономика вновь выросла благодаря высоким ценам на энергоресурсы, но обвал цен на нефть в 2014-2015 годах вызвал новый экономический кризис и падение рынка недвижимости. 

С 2017 года запуск льготных программ ипотечного кредитования «7-20-25» и «Баспана Хит» привел к росту цен на первичном и вторичном рынках. Доступные кредиты, как и возможность досрочного изъятия средств из ЕНПФ, стимулировали спрос на рынке, однако ограниченное увеличение строительства не смогло удовлетворить его, что в итоге привело к росту цен. Аналитики считают, что для исключения таких ситуаций в будущем властям важно уравновешивать стимулирование спроса и предложения.

По данным Krisha.kz, в июле стоимость квадратного метра в новостройках Казахстана составила в среднем 441,2 тыс. тенге по стране. В Астане цены достигли 424,1 тыс. тенге, а в Алматы – 665,5 тыс.