В Казахстане вводится новый порядок государственного субсидирования аренды жилья

Проектом приказа министра промышленности и строительства Каната Шарлапаева в Казахстане предлагается ввести новый порядок получения государственных субсидий на аренду жилья в частном секторе.

«Утвердить прилагаемый порядок субсидирования части арендной платы за жилище, арендованное в частном жилищном фонде», – говорится в проекте приказа министра, опубликованном для публичного обсуждения.

Документом, принятым в июне 2024 года, действующий приказ об утверждении правил выплат гражданам за аренду жилья в частном фонде признается утратившим силу. Новый приказ вводится в действие по истечении 10 календарных дней после дня его первого официального опубликования. Новый приказ разработан, чтобы ввести в действие принятые ранее поправки в законодательство по вопросам реформирования жилищной политики.

Оператором субсидирования арендной платы останется Отбасы банк. Субсидии от государства не включают в себя обеспечение по коммунальным платежам и иным расходам по содержанию арендуемого жилища.

Для этого граждане, стоящие в очереди на получение жилья от государства или имеющие право на арендное жилье, должны иметь в Отбасы банке текущий специальный счет, на который будут зачисляться выплаты и осуществляться платежи. При назначении и выплатах субсидий будет использоваться список граждан, имеющих право на субсидии, из электронной базы поставки на учет и очередности граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда, или жилище, арендованном местным акиматом в частном жилищном фонде.

Размер госсубсидии за жилье, арендуемое в частном жилом фонде, составит 50% (80% из них берутся из республиканского бюджета, 20% – из местного). Остальные 50% должен платить сам гражданин.

На субсидии, в частности, будут иметь право лица с инвалидностью первой и второй групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия; многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи.

Чтобы получать субсидии, человек должен иметь гражданство Казахстана, а также состоять на учете в электронной базе «Центра обеспечения жилищем» в качестве лица, нуждающегося в жилье. Кроме того, он должен иметь совокупный доход семьи (гражданина) за последние шесть месяцев на каждого члена семьи не более однократной величины прожиточного минимума включительно на соответствующий финансовый год (на 2024 год – 43 407 тенге).

При расчете дохода семьи учитываются все суммы, получаемые в качестве оплаты труда, а также премии, доплаты, надбавки и компенсации. Кроме того, учитываются доходы от предпринимательской деятельности.

Правила устанавливают ограничения максимальной площади арендуемого жилья, при которой выплачиваются субсидии.  К примеру, при численности семьи от одного до трех членов она должна быть не более 40 квадратных метров; от четырех до пяти членов – не более 60 квадратных метров; от шести и более членов семьи – не более 80 квадратных метров. При превышении фактической площади жилья арендатор будет оплачивать оставшиеся сверх указанного для него показателя квадратные метры самостоятельно. Выплаты производятся исходя из стоимости, установленной в договоре аренды жилья.

При этом аренда жилья у близких родственников и супругов, в том числе бывших супругов, а также близких родственников супругов не допускается. Выплата субсидий прекращается, если получатель утратил статус нуждающегося в жилье, отказался от выплат, был выселен из занимаемого жилища или переехал на другое постоянное место жительства. Кроме того, при его смерти право на выплаты переходит к членам его семьи.

Вместе с тем выплаты также прекращаются в случае выявления факта отсутствия проживания очередника по адресу, указанному в арендном договоре, при предоставлении фиктивных и ложных сведений, а также при выявлении факта аренды жилья у близких родственников.