Как работает новая ипотечная программа «Орда Аймақ»
Жилищный вопрос остается одной из ключевых тем для казахстанцев, особенно в регионах. Проблемы с арендой, рост цен на первичном рынке, ограниченные сбережения у семей – всё это формирует устойчивый запрос на доступную и безопасную ипотеку. В апреле 2025 года в Казахстане стартовала новая программа кредитования «Орда Аймақ». Её цель – помочь жителям приобрести жильё на стадии строительства с минимальными рисками.
Что такое «Орда Аймақ»
«Орда Аймақ» – это государственная программа ипотеки с акцентом на развивающиеся регионы страны. Её отличие от других инициатив – поддержка долевого участия при покупке строящегося жилья. Речь идёт о покупке квартир на этапе строительства через договор с застройщиком, но с обязательной гарантией со стороны Казахстанской жилищной компании (КЖК).
Схема предполагает, что застройщик должен быть зарегистрирован в реестре КЖК и пройти обязательную проверку. Это позволяет максимально снизить риски для покупателей – если строительство будет приостановлено или компания окажется несостоятельной, КЖК гарантирует завершение объекта или возврат вложенных средств.
Программа действует с 7 апреля 2025 года. Основные параметры:
- Процентная ставка: 15,9% годовых;
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья;
- Максимальная сумма займа: до 75 млн тенге;
- Срок кредитования: до 20 лет;
- Тип жилья: исключительно строящееся жильё по договору долевого участия;
- Обязательное условие: наличие гарантии КЖК.
Также возможно использование средств пенсионного накопительного фонда и жилищных сертификатов, если такие предусмотрены региональными программами.
Почему это важно
Рынок жилья в регионах Казахстана развивается неравномерно. В то время как в Алматы и Астане существует конкуренция между застройщиками, в небольших городах и посёлках выбор ограничен, а риски выше. Многие покупатели, особенно молодые семьи, опасаются долевого строительства – слишком много историй о долгостроях, банкротствах и замороженных объектах.
«Орда Аймақ» предлагает решение этой проблемы. Гарантия КЖК, по сути, означает страхование сделки. Заемщик не остаётся один на один с застройщиком – между ними появляется третий участник, следящий за добросовестностью проекта.
Кроме того, программа расширяет рынок: она позволяет застройщикам в регионах привлекать больше клиентов, а банкам – выдавать больше кредитов под меньший риск.
Кто может участвовать
Формально программа открыта для всех граждан Казахстана, соответствующих требованиям банков. Но приоритетный фокус – на жителей регионов, где нет действующих городских программ поддержки. Таким образом, «Орда Аймақ» дополняет уже существующие инициативы, такие как «Алматы жастары» или «Шаңырақ».
Пока заявлены только общие параметры, но уже известно, что первые объекты в рамках программы реализуются в Шымкенте, Актобе, Кокшетау и Уральске. Региональные акиматы сотрудничают с КЖК для разработки списков рекомендованных застройщиков и участков.
Преимущества и ограничения
Плюсы:
- Защита от рисков при долевом строительстве;
- Увеличенный лимит займа (до 75 млн тенге);
- Гибкие условия по сроку и взносу;
- Участие в строительстве современных ЖК, где ещё можно выбирать планировку и этаж.
Минусы:
- Относительно высокая ставка (15,9%) по сравнению с льготными ипотечными программами;
- Недоступность вторичного жилья;
- Требуется стабильный доход и подтверждение платежеспособности;
- Программа пока не охватывает все регионы.
Как подать заявку
Чтобы воспользоваться программой, нужно:
- Обратиться в один из уполномоченных банков;
- Получить одобрение по кредитоспособности;
- Выбрать объект в списке аккредитованных строящихся ЖК;
- Заключить договор долевого участия с застройщиком;
- Подписать ипотечный договор и передать документы в КЖК для оформления гарантии.
Весь процесс занимает от 2 до 4 недель при наличии необходимых документов и подтвержденного дохода.
«Орда Аймақ» – это шаг к более устойчивой модели жилищного кредитования в регионах. Она даёт людям возможность купить новое жилье на этапе строительства без страха оказаться обманутыми. И хотя программа не решает всех проблем – таких как высокая ставка или ограниченный выбор застройщиков, – она задает верное направление: там, где не хватает доверия, должно быть сопровождение. Там, где не хватает денег – чёткие правила. И там, где не хватает жилья – поддержка.
