Эксперт назвал рыночную стоимость земли в Алматы, которую арендуют США за $25,3 млн

США возьмут в аренду у Казахстана землю на 49 лет за $25,3 млн для строительства консульства в Алматы. Рыночная стоимость аренды этого участка может достигать $170 миллионов. Однако государства сдают участки другу другу по символической цене. 

Участок в 70,5 тыс. квадратных метров, где собираются строить консульство, расположен между улицами Жамакаева, Алдар Косе и проспектами аль-Фараби и Сейфуллина. Это одна из самых престижных локаций Алматы.

«Чтобы купить этот участок, нужно заплатить примерно 25 млн тенге, или $50 тыс. за сотку земли. Коммерческая стоимость аренды порядка $3-4 за квадратный метр в месяц. Это $40-50 в год за квадрат», — рассказал партнер компании Scot Holland | CBRE в Центральной Азии и Казахстане Евгений Долбилин.

Если сделать расчеты, опираясь на оценку эксперта, то за год аренды Казахстан мог бы получать от США $3,525 млн (умножаем 70 500 квадратов на $50). За 49 лет сумма выросла бы до $172,7 млн или почти в 7 раз. 

По словам Евгения Долбилина, американские посольства всегда выстраивают коммерческие отношения, если речь идет о частных собственниках земли. И тогда цена соответствует рынку.

«Но если речь о государстве, то я сомневаюсь, что они арендовали участок по рыночной стоимости. Это практикуется везде в мире. Землю бывает дарят, передают бессрочно или отдают в управление на 50-100 лет по номинальной стоимости», — подчеркнул Долбилин.

У США, по его словам, есть огромное количество критериев при выборе участка для их генконсульств и посольств.

«В каких местах можно жить, работать, есть ли доступ к коммуникациям, важна даже сейсмическая безопасность. Очень много внутренних департаментов, начиная службой по геологии и геофизики, заканчивая службой безопасности, все принимают в этом участие и выдают свое мнение», — рассказал эксперт.

Речь идет не о месяцах, а о годах коллективной работы. Долбилин говорит, что Scot Holland | CBRE в Центральной Азии и Казахстане начали сотрудничество с американской стороной по вопросу выбора участка для консульства еще в доковидные годы.

«Конечно, всегда был план Б и С, но этот участок был основным приоритетом. После всех согласований, начались переговоры с казахстанской стороной. В этом плане МИД можно поставить самые высокие оценки. МИД отработал очень высоко профессионально. Сотрудничество было очень активным , все было очень профессионально и конечно такая работа вносит очень большой вклад в развитие отношений между США и Казахстаном», — резюмировал Евгений Долбилин.

Генконсульство США поручил открыть Касым-Жомарт Токаев после участия в 74-й сессии Генассамблеи ООН. Сумму в $25 млн будут выплачивать на протяжении периода аренды — 49 лет. Подробнее об этом здесь.

«Курсив» делал фоторепортаж с участка, на котором планируют строить генеральное консульство США. Место выглядит заброшенным, стройка на тот момент не велась.