В Караганде застройщик выиграл суд против акимата, но так и не отстоял прав на ТРЦ
Строительная компания Real уже несколько месяцев судится с акиматом Караганды. Несмотря на то, что правосудие встало на сторону застройщика, местные власти продолжают препятствовать работе компании. О давлении со стороны акимата рассказал на пресс-конференции директор по капитальному строительству Real Рустам Мамедов.
Конфликт между сторонами начался в 2023 году. Компания Real приобрела на вторичном рынке земельный участок в 15-м микрорайоне Караганды за 80 млн тенге. На нем она планировала построить торгово-развлекательный центр площадью 2 тыс. квадратных метров и инвестировать в проект более 1 млрд тенге из собственных средств. Предполагалось, что ТРЦ создаст свыше 120 рабочих мест и будет приносить городу около 70 млн тенге налогов ежегодно.
С 2018 по 2022 год Real провела проектно-изыскательные работы, согласовала эскизы проекта, получила архитектурно-планировочное задание, прошла комплексную экспертизу проекта. В мае 2023 года после получения всех необходимых документов компания приступила к реализации проекта на участке. Однако, как утверждает Мамедов, на место прибыл замакима Караганды Кайрат Камзин и заявил всем СМИ о том, что строительство на данном месте отменено.
«Веских оснований на то не было, все разрешительные документы в установленном порядке у нас имелись. После этого со стороны государственных органов началось создание административных барьеров для нас», – сказал Мамедов.
Были отменены ранее выданное архитектурно-планировочное задание, согласование эскизного проекта, аннулировано уведомление о начале строительства. Real обратилась в прокуратуру и подала иски против акимата.
«На данный момент у нас имеется 6 решений судов (4 дела в судах первой инстанции и 2 судебных акта), 3 акта прокурорского реагирования, поручение о рассмотрении вопроса о возбуждении уголовного и административного дела по факту воспрепятствования законной предпринимательской деятельности», – добавил Мамедов.
Компания выиграла в судах первой инстанции, но теперь дело находится на рассмотрении в областном суде, где, по мнению Мамедова, допускаются серьезные ошибки, а доказательства собираются не в пользу компании. Решение суда должно быть оглашено уже на следующей неделе, но в компании не верят, что им удастся доказать свою правоту.
Акимат предлагает выкупить у Real участок по цене намного ниже и взамен другие земли, которые не представляют для компании интереса.
Сам акимат свое решение о запрете строительства аргументирует тем, что против него выступают жители района. Однако Мамедов утверждает, что это на самом деле «конкуренты» – представители ТРЦ, расположенного напротив участка Real. По его словам, около 10 человек написали заявления с просьбой изменить проект детальной планировки, и на основе их жалоб и было отменено строительство. Один из заявителей, согласно предоставленному пресс-релизу, связан с депутатом областного маслихата.
«Согласно действующим нормативам, акимат не имел права рассматривать заявления, поскольку изменение проекта детальной планировки подлежит только в случае подачи заявления заказчиком, застройщиком или инвестором», – пояснил Мамедов.
Акимат перевел участок Real в категорию озеленения и начал процедуру изъятия земли под госнужды. Однако в самом суде местные власти подтверждают, что у них нет планов и проекта по озеленению этой местности.
Из-за действий акимата компания уже потеряла около 300 млн тенге (включая стоимость участка). При этом позднее оказалось, что это не первый случай, когда у Real забирают участок. Об этом рассказал директор филиала Союза строителей Казахстана по Карагандинской области Сергей Федоренко.
«Из 12 участков, которые они когда-то купили, большая часть была в частной собственности более 20 лет. Но почему-то, когда они выкупают, то приходит прокуратура, находит какое-то несущественное несоответствие, недоделки какие-то и через сутки меняет их дело. При этом, например, из 12 участков, которые у них были, Real потерял уже 7, в том числе и этот», – рассказал Федоренко.
Это, по его мнению, свидетельствует не о случайности, а о системном препятствии Real, тогда как другие застройщики продолжают «процветать».
Real занимается строительством торговых центров, более 10 объектов уже введены в эксплуатацию. В 2023 году планировалось реализовать два проекта в Караганде, однако оба столкнулись с проблемами – изъятием разрешительных документов и последующими судебными спорами. При этом у компании есть объекты и в Астане, и в Алматы. Причины возникающих препятствий представители компании затруднились назвать, не исключая ни стечения обстоятельств, ни возможного давления.
В акимате Караганды сообщили, что действуют в интересах жителей города, которые выступают против точечной застройки и за озеленение района.
«Решение о приостановке строительства на земельном участке в 15-м микрорайоне было принято на основании многочисленных обращений жителей дома №25, которые выразили обеспокоенность изменением проекта детальной планировки и возможным влиянием объекта на инфраструктуру района», – ответили в акимате.
Акимат объясняет свои действия заботой о развитии города, соблюдении норм и создании комфортной среды. Перевод участка в зону озеленения, по словам властей, связан с планами по благоустройству Караганды. Сейчас по этому вопросу идут суды.
