Застройщики повысили цены на жилье из-за НДС

В Казахстане падает спрос на ипотеку. Банки связывают это с ростом цен на жилье, который застройщики инициировали в преддверии вступления в силу нового Налогового кодекса. С 2026 года строительные компании лишатся налоговых льгот и будут обязаны уплачивать 16% НДС с продажи каждой квартиры.

В первом квартале 2025 года количество заявок на оформление ипотеки в банках составило 241 тыс. Средний размер заявки снизился на 7% – до 16,6 млн тенге. Коэффициент одобрения уменьшился на 7 процентных пунктов – до 24%. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного среди 19 банков. 

«Банки отмечают, что к снижению спроса привело повышение цен на рынке недвижимости, обусловленное ожиданиями застройщиков по изменению условий налогообложения», – говорится в релизе Нацбанка. 

Кроме того, снижение спроса было связано с тем, что в первом квартале клиенты Отбасы банка поздно получили выплату государственной премии по жилищно-сберегательным вкладам.

В то же время некоторые средние банки отмечают рост спроса на ипотеку. Один из них объясняет это смягчением условий кредитования – расширением перечня источников дохода, принимаемых при оценке платежеспособности заемщика. Другой банк связывает рост интереса с активными попытками застройщиков продать жилье до вступления в силу изменений в Налоговом кодексе.

Во втором квартале банки ожидают незначительного увеличения спроса на ипотеку. Один из банков планирует увеличить ставку вознаграждения.